Mehrfamilienhaus mit Potential in Koblenz - 4 Wohneinheiten - Garten - nahe Bahnhof - vermietet!

4-Parteienhaus in Koblenz! Diese Kapitalanlage bietet die Gelegenheit, in ein solides Mehrfamilienhaus in erstklassiger Lage von Koblenz zu investieren. Das Gebäude umfasst vier vermietete Wohneinheiten, jede mit etwa 64 m2 Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Die Aufteilung erstreckt sich über das Erdgeschoss, das erste, zweite Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Derzeit ist das gesamte Gebäude vollständig vermietet und generiert einen stabilen jährlichen Mietertrag von 22.920,00 €. Das Erdgeschoss beherbergt eine Wohneinheit sowie drei Kellerräume und einen gemeinschaftlich genutzten Hauswirtschaftsraum. Ein terrassenförmig angelegter Garten hinter dem Haus steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Gemeinschaftsterrasse, die das soziale Miteinander der Bewohner fördert. Fazit für Kapitalanleger: Diese Immobilieninvestition in Koblenz verspricht einen stabilen jährlichen Mietertrag durch die derzeitige Vollvermietung. Das Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine gute Lage, sondern auch die Möglichkeit weiterer Modernisierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung des Objekts. Mit funktionalen Wohneinheiten und gemeinschaftlich genutzten Außenanlagen präsentiert sich dieses Angebot als attraktive Kapitalanlage für renditeorientierte Investoren.

Ausstattung: Die Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005, ISO-Fenster in PVC-Rahmen, installiert im Zeitraum von 1991 bis 2011, sowie Bäder mit gefliesten Wannen, die auf das Jahr 1989 zurückgehen. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Laminat und Fliesen. Die Ausstattung ist zweckmäßig umd einfach, wenn auch in einigen Details nicht mehr auf dem neuesten Stand der Moderne. Renovierungen und Modernisierungen: In den Jahren 1991 bis 2011 wurde das Mehrfamilienhaus notwendig renoviert, wobei verschiedene Bereiche wie Fenster, Heizung, Dach, Elektrik und Bodenbeläge erneuert wurden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2005 komplett erneuert. Dies stellt eine solide Basis, wobei weiteres Modernisierungspotenzial besteht.