**Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage in beliebter Lage- Nähe Celler Landgestüt**

Familien aufgepasst! Zum Verkauf steht dieses gepflegte, teilmodernisierte Reihenmittelhaus im beliebten Stadtteil Neunhäusen, unweit des Celler Landgestüt. Auf ca. 90m² Wohnfläche sowie ca.184m² Grundstück stehen Ihnen folgende Flächen / Zimmer zur Verfügung: + Keller mit Abstellraum, Heizungsraum mit Werkstatt, Hauswirtschaftsraum + EG mit Gäste WC, Windfang, Küche und großzügiger Wohn-und Essbereich mit Terrassenzugang + OG mit saniertem Badezimmer, drei Schlafzimmern, Einbauschrank im Flur, Balkon + ausgebauter, isolierter Dachboden Das 1966 erbaute Objekt eignet sich hervorragend für kleine Familien, aber auch für Personen mit etwas mehr Raumbedarf in zentraler Lage. Der liebevoll angelegte Garten mit dem vorhandenen Gartenhäuschen wird Ihnen gefallen! Eine gut durchdachte Raumaufteilung, die attraktive Lage sowie der gepflegte Zustand ergeben hier ein rundes Bild. Das Badezimmer im OG wurde bereits modern saniert, was ebenfalls positiv zu erwähnen ist. Die Fenster und Terrassentür im EG sind abschließbar und mit zusätzlichem Einbruchschutz ausgestattet. Der isolierte, ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Platz für individuelle Zwecke. Im OG ist der Flur praktischerweise mit einem Einbauschrank ausgestattet, der Ihnen genügend Stauraum für Haushaltsutensilien bietet. Die gemütliche Terrasse mit Markise bietet eine schöne Möglichkeit, in den warmen Monaten im Freien zu verweilen, zudem gehört eine Garage dazu, die sich in unmittelbarer Nähe zu der Wohnanlage auf einem Garagenhof befindet. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und stehen Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

+ Gäste WC + Sonnenmarkise + Kunststofffenster doppelverglast, teilweise mit Rollläden + Küche mit Einbauküche + Wohn-und Esszimmer + Keller + Balkon + ausgebauter Dachboden + Garten mit Gartenhaus + Terrasse mit Sonnenmarkise + Gas-Zentralheizung Einbaujahr 2002 + Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 196.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk