Großzügige Doppelhaushälfte in Geisenfeld/Zell, in sehr ruhiger Wohnlage

Großzügige Doppelhaushälfte in Geisenfeld/Zell, in sehr ruhiger Wohnlage, geeignet für die Arbeit von Zuhause aus, für Kinder und Haustiere, für den Ruhestand … Größe: 6 Zimmer auf 3 Etagen (darunter ein Arbeitszimmer im Erdgeschoss), 145 m² Wohnfläche, 325 m² Grundstück, überdachter Hauseingang auf der Ostseite, Süd-, Ost- und Nordseite frei, 1 Balkon nach Osten, 1 Loggia nach Süden, große Terrasse nach Süden mit elektrisch betriebener Markilux-Markise und zusätzlicher Sichtschutz-"Gardine" zur Straße hin …

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Kommunikation: Internet 50 Mbit/s - "Home Office"-geeignet, die Möglichkeit zum Glasfaseranschluss steht unmittelbar bevor Beleuchtung:komplett LED, Außenbeleuchtung vor dem Hauseingang mit Bewegungsmelder Küche: 3-seitige komplette Einbauküche mit 4-fl. Kochfeld/Backofen, Dunstabzugshaube (Abluft), Sicherungsschalter für den Betrieb des Holzherdes, Böden: EG: komplett gefliest, (Flur anders als Zimmer) alle mit Fußbodenheizung OG: Bad gefliest, mit Fußbodenheizung, alle anderen Räume Laminat Dachstudio: Holz Keller:"Weiße Wanne" äußerst großzügiger Keller mit Werkstatt, Lagerraum, großem Waschkeller, großem Freizeitraum, Schutzscheiben gegen Oberflächenwasser ("Starkregen"!) und 1 automatische Pumpe in den Kellerschächten, Absperrventile in allen Abflussrohren, Garagenvorfeld durch Extra-Kanal (10 cm Durchmesser) direkt in den Inspektionsschacht entwässert … Heizung:Erdgas vom Zentralanschluss (keine Tanks in Garten oder Keller), Feuerungsautomat und Gas-Kobi.-Regler zuletzt 2025 erneuert, Rohre für Heizungsunterstützung durch Solarthermie auf dem Dach bereits verlegt, Starkstromanschluss - z. B. für eine Sauna - im Keller Fußbodenheizung überall im EG und im Bad im 1. OG, sonst Radiatoren, auch im Dachstudio Holzherd im Wohn- /Esszimmer zum Kochen und Backen bei Totalausfall von Strom und Gas, Energieausweis vorhanden Sanitär: Bad mit Wanne, Dusche (vollverglast), Doppelwaschbecken, Doppelspiegel, jeweils mit Beleuchtung, Handtuchtrockner und FBH im OG, Gäste-WC mit Pissoir im EG, zusätzliches Waschbecken und zusätzliche Dusche im großzügigen Waschkeller, im Dachstudio Vorrüstung für eigene Waschzeile Stellplätze Kfz, Lagerplätze:1 Garage mit Dachspitz (von außen über Leiter erreichbar) als zusätzlichem Speicherraum, mit elektrisch betriebenem Garagentor (mit Fernbedienung steuerbar) und Notöffnungsvorrichtung

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!