Rubrik auswählen
Merkliste (0)
Achtung vor Immobilienbetrug: meinestadt.de verlangt niemals Gebühren für die Nutzung des Immobilienportals. Wenn Anbieter Vorauszahlungen fordern oder sensible Daten verlangen, melde uns bitte das verdächtige Inserat über den Link „Inhalt melden“ unten im jeweiligen Exposé.

    Online seit: 01.05.2025

    Familienoase in Köln-Merheim: Zwei Einfamilienhäuser unter Palmen!

    51109 Köln
    680.000 €
    Kaufpreis
    10.0
    Zimmer
    242 m²
    Wohnfläche
    556 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCEinbaukücheKabel TVSaunaWintergartenWasch- / TrockenraumKaminGarten/-mitbenutzung

    Eckdaten

    Kaufpreis: 680.000 €
    Käufercourtage: 3,57% inkl. Mwst.
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Zum Verkauf steht ein zentral, aber dennoch ruhig gelegenes Grundstück im Herzen von Köln-Merheim. Auf dem 556 m² Grundstück befinden sich zwei Einfamilienhäuser, die bislang familienintern genutzt wurden und frei werdend veräußert werden. Das Hauptgebäude ist freistehend und wirkt von der Straßenfront her eher unscheinbar. Das Hintergebäude ist teilweise einseitig angebaut. Das Grundstück ist nach Süden hin ausgerichtet, sodass die Gartenoase das ganze Jahr über in voller Pracht erstrahlen kann. Durch die Gestaltung mit drei verschiedenen, teilweise überdachten Terrassen, winterfesten Palmen, Grünflächen und einem Außenkamin wurde die Gartenanlage mit viel Liebe zum Detail angelegt und vermittelt das Gefühl von einem traumhaften Erholungsort mit viel Privatsphäre in zentralster Lage von Köln-Merheim. Das Hauptgebäude wurde um 1900 errichtet. Im Jahr 1974 erfolgte eine umfassende Sanierung, die auch die Erneuerung der Zwischendecken, sowie teilweise das Ausmauern der Außenwände beinhaltete. Im Zuge dessen wurde der Spitzboden wohnlich ausgebaut und ein Anbau realisiert, der die Küche und das Badezimmer sowie die darüberliegenden Räumlichkeiten umfasste. Im Jahr 1990 wurde ein Wintergarten errichtet, der dem Wohnzimmer zusätzlich mehr Licht und Gemütlichkeit verleiht. 2002 wurde der überwiegende Teil der Fenster modernisiert und das Dach neu eingedeckt und wärmegedämmt. Das Hinterhaus wurde um 1960 erbaut,1974 vollständig saniert und ebenfalls durch einen Anbau ergänzt. Der Anbau des Hinterhauses umfasste das Schlafzimmer sowie die separat zu betretende Waschküche. Die getrennte Versorgung durch jeweils eigene Gaszentralheizungen und zusätzliche Zähler ermöglichen eine unabhängige Aufstellung und Nebenkostenabrechnung, wodurch auch einer Vermietung nichts im Wege stünde. 2002 wurde das Dach saniert. Die Bodenfliesen im Badezimmer, die bodengleiche Dusche, das WC und die Wandverkleidung wurden 2021 modernisiert.

    Ausstattung

    Fenster: Kunststofffenster überwiegend aus 2002 (elektrische Rollläden) Badezimmer: Badezimmer und Gäste-WC baujahrestypisch Innentüren: Holzfurnierte Zargen und Türen Böden: Fliesen in den Bädern, der Küche, dem Eingangsbereich und den Wohnbereichen, Teppichböden in den Schlafräumen Dach: Dacheindeckung (Bj. 2002) Kamin: Zwei Kaminöfen zzgl. Außenkamin Heizung: Gasheizung inkl. Warmwasserbereitung, Durchlauferhitzer in der Küche Elektrik: Stand des Baujahres 1974, elektrische Beschattung des Wintergartens Besonderheiten: Sauna, winterfeste Palmen, Teichanlage, mehrere Terrassen tlw. großflächig überdacht

    Lage

    Das Objekt befindet sich im attraktiven Stadtteil Merheim und liegt in einer ruhigen Wohngegend, die sich durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und Mehrfamilienhäusern auszeichnet. Merheim bietet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Balance zwischen städtischem Leben und Naherholung. Die Nähe zum Stadtzentrum von Köln (etwa 6,5 km Luftlinie) ermöglicht einen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten der Großstadt, während die unmittelbare Umgebung einen eher vorstädtischen Charakter behält. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in ca. 1,5 km Entfernung. Die Lage des Objekts zeichnet sich durch ein attraktives Angebot an Freizeitmöglichkeiten aus. Der weitläufige Park „Merheimer Heide“ lädt zum Spazierengehen und Sporttreiben ein, während traditionelle Gaststätten und kulturelle Sehenswürdigkeiten wie die Pfarrkirche St. Gereon einen reichen Freizeitgenuss versprechen. Das Klinikum Köln-Merheim, ein medizinisches Kompetenzzentrum von überregionaler Bedeutung, bietet Spitzenmedizin und umfassende Gesundheitsversorgung. Eine Grundschule sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen in 3-5 Kilometern Entfernung liegen. Eine hervorragende verkehrstechnische Anbindung ist durch den günstigen Anschluss zu den Autobahnen A3 (ca. 3 Min.) und A4 (ca. 10 Min.) gewährleistet. So ist die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten zu erreichen, aber auch der öffentliche Nahverkehr bietet schnelle Verbindungen in das Kölner Stadtzentrum: KVB-Linie 1. Die Bushaltestelle „Bevingsweg“ der Linie 157 ist in 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

    Sonstiges

    Wir freuen uns über Ihren Besuch auf unserer Homepage: www.dieImmobilie.biz. Hier erfahren Sie mehr über unser Unternehmen und Angebote. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, falls Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, oder eine Beratung zur Entscheidungsfindung benötigen. Wir sind gerne für Sie da! Eine individuelle Besichtigung der angebotenen Immobilie ist nach Absprache gerne möglich. Sie können uns gerne unter (01 52) 59 66 50 04 erreichen, oder das Kontaktformular nutzen. Wir bieten Ihnen folgende Dienstleistungen an: •Verkehrswertgutachten und Werteinschätzungen •Verkaufsvermittlung und Vermietungsservice •Verrentung Ihrer Immobilie Alle genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und dienen Ihrer ersten Information. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung/-verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte behandeln Sie dieses Angebot vertraulich und geben es nicht an Dritte ohne unsere Zustimmung weiter. Die Bestimmungen des Datenschutzes werden eingehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Bei erfolgreicher Beurkundung des Kaufvertrages wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. Mwst. fällig.
    Logo Frau Blanca Heitz

    dieIMMOBILIE

    Frau Blanca Heitz

    Impressum

    Exposé-ID: 29044220  |  Referenz-ID: 51109_RS_83


    Ähnliche Immobilien

    • Mülheim: Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage19 Bilder

      Mülheim: Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage

      Köln

      273 m²

      11 Zimmer

      699.000 €

      Kaufpreis

    • Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus. Voll Unterkellert und Senioren gerecht5 Bilder

      Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus. Voll Unterkellert und Senioren gerecht

      Köln

      180 m²

      11 Zimmer

      600.000 €

      Kaufpreis

    • Zwei historische Häuser, liebevoll saniert - mit großem Garten zum Wohlfühlen!57 Bilder

      Zwei historische Häuser, liebevoll saniert - mit großem Garten zum Wohlfühlen!

      Bergisch Gladbach, Odenthalerstraße 127 und 127a

      247 m²

      11 Zimmer

      495.000 €

      Kaufpreis

    • Mehrfamilienhaus, 4 Leerstehende Eigentumswohnungen28 Bilder

      Mehrfamilienhaus, 4 Leerstehende Eigentumswohnungen

      Leverkusen

      225 m²

      16 Zimmer

      700.000 €

      Kaufpreis

    • Modernisierter Vierkanthof 253 m² Wohnfläche+Nutzfläche Gewerbe möglich großer Innenhof Niederkassel25 Bilder

      Modernisierter Vierkanthof 253 m² Wohnfläche+Nutzfläche Gewerbe möglich großer Innenhof Niederkassel

      Niederkassel

      253 m²

      12 Zimmer

      489.000 €

      Kaufpreis

    Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.
    meinestadt.de App Bereich Immobilien mit Push-Benachrichtigung
    Jetzt noch schneller sein

    Neue Immobilien? Du erfährst es zuerst!

    Die meinestadt.de App benachrichtigt dich sofort per Push-Mitteilung, wenn neue Immobilien eingestellt wurden, die zu deiner Suche passen. App jetzt downloaden

    Services für die Immobiliensuche