Saniertes Raumwunder mit viel Platz im Grünen - für kleine Geldbeutel mit begabter Handwerkerhand

Vom Stadtstress zum Feierabendflair – Ihr neues Zuhause mit Seele, ein Haus mit Herz. Modernes Zuhause für Familien und Paare, das lediglich noch auf die Fertigstellung der Renovierungsarbeiten wartet und direkt bezogen werden kann! Willkommen in einem Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet – sondern Raum zum Leben. Dieses kleine, renovierte Haus, Baujahr 1937, vereint modernes mit gemütlichem Charme und ist wie gemacht für junge Paare oder kleine Familien, die zentral wohnen und dennoch ihren Rückzugsort im Grünen genießen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet es ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und familiäres Miteinander. Für kleine Geldbeutel mit begabter Handwerkerhand. Die Heizungsanlage (Gasbrenner) wurde 2019 komplett auf Gas umgestellt und angeschlossen, auch die Elektroinstallationen sowie die Küche und die Bäder wurden im Frühjahr 2020 erneuert. Dadurch befinden sich diese zentralen Bereiche des Hauses auf einem guten Stand und bieten zeitgemäßen Komfort. Der große Schuppen ist eine echte Platzerweiterung für Hobby-Heimwerker – mit traumhaft großem Grundstück, ganz geschützt vor neugierigen Blicken, mit Option auf eine eigene Werkstatt oder doch lieber das Partyhaus? Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, das Wohnzimmer, Essbereich und Küche harmonisch miteinander verbindet. Elegante Rundbögen und große Fensterfronten – erneuert im Jahr 2019 – sorgen für eine angenehme Leichtigkeit und fluten die Räume mit Tageslicht. Die Küche im Erdgeschoss wurde 2020 neu angeschafft und ist ein echtes Highlight. Moderne Einbauküche in Betonoptik, mattschwarze Details und eine clevere Aufteilung machen das offene Wohnkonzept zum Lieblingsort für alle, die gerne gemeinsam kochen und genießen. Und dank der großen Fensterfront sind auch hier Sonne und frische Luft garantiert. Das großzügige Badezimmer lässt keine Wünsche offen: bodengleiche Dusche, hochwertige Armaturen und eine Badewanne für

Ausstattung-Modernisierung: 2012 Satteldach 2012 Dämmung 2019 Fenster EG Isolierglas Fenster OG Sind etwas älter 2019 Gasbrenner 2019 Komplett auf Gas umgestellt, Gasleitungen neu und angeschlossen 2019 Heizung 2020 Stromleitungen 2020 Badezimmer EG 2020 Neue Einbauküche EG Im OG Option für kleines Bad vorbereitet Schuppendach überwiegend erneuert Garagendach etwas älter Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren – und werden Sie Teil einer freundlichen und aufgeschlossenen Nachbarschaft Großer Garten mit Schuppen zur Platzerweiterung nutzbar

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 210.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist G.