Auf die Lage kommt es an!

Objekt-Nr.: 70963 Einfamilienhaus mit Garage in 41836 Hückelhoven-Ratheim Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1982 Endenergiebedarf: 110,20 kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: Ja Energieträger: Strom (Fernwärme) Energieeff.-Klasse: D Auf die Lage kommt es an! Dieses allgemein gepflegte Haus wurde in unterkellerter Massivbauweise sowie in zentraler und ruhiger Lage von Ratheim (Einbahnstraße) errichtet. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte befinden sich im Ort. Die Auffahrt zur Autobahn (A 46) erreichen Sie ebenfalls zügig. Baujahr: Um 1982 Grundstück: Ca. 711 m² Wohnfläche: Ca. 202 m² Erdgeschoss: Wohnzimmer, Elternschlafzimmer (mit eigenem Bad), Küche (mit Abstellraum), Essdiele, Windfang, Garderobe, Gäste-WC Von der Essdiele, vom Wohnzimmer und vom Abstellraum erreichen Sie die Terrasse bzw. den Garten in Südlage. Dachgeschoss: Studio (mit Balkonzugang), Kinderzimmer I, Kinderzimmer II (respektive Büro), Bad Kellergeschoss: Weitere praktische Stau- und Nutzräume zur individuellen Nutzung Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Fernwärme-Heizung (2023) - Offener Kamin - Zwei Bäder - Holzfenster mit zweifacher Isolierverglasung und elektrischen Rollläden - Terrasse mit Markise - Garage (mit elektrischem Tor) - Kfz-Stellmöglichkeiten vor der Garage Übernahme: Nach individueller Terminabsprache Der Kaufpreis beträgt 489.000 EUR zzgl. 3,570 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Hans-Josef Balling, Tel. Nr. 02433/4427199. Alle Angaben (und evtl. Anlagen) beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Auftraggebers. Wir sind um Richtigkeit sowie bestmögliche Qualität bemüht, können hierfür jedoch keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere Immobilien aus Ihrer Region auf unserer Homepage unter: www.vobaimmo.de