Reihenmittelhaus mit 6,5 m Breite - Familienfreundliche Lage am Misburger Wald

In einer der begehrtesten Wohnlagen Misburgs, direkt angrenzend an den idyllischen Misburger Wald, befindet sich dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1986. Mit einer Hausbreite von 6,5 Metern und einer Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem ca. 188 m² großen Grundstück bietet es viel Platz für die ganze Familie. Die ruhige Umgebung und die seltene Verfügbarkeit von Immobilien in dieser Lage machen dieses Angebot besonders attraktiv. Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe. Der Wohn- und Essbereich präsentiert sich modern und offen: 2018 wurde die Küche erneuert und zum Wohnzimmer hin geöffnet, wodurch ein großzügiges Wohngefühl entsteht. Großflächige Fliesen unterstreichen das moderne Design der weißen Küche. Wärme und Gemütlichkeit vermittelt das Wohnzimmer mit Bambusparkett aus dem Jahr 2010, einer großen Fensterfront und dem direkten Zugang zur teilüberdachten Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein innenliegendes Gäste-WC und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum. Große Fenster im Obergeschoss lassen viel Tageslicht in die Räume. Drei mögliche Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, teils mit Teppichboden, teils mit Bambusvinyl ausgestattet. Zusätzlicher Bambusvinylboden ist vorhanden. Eine komfortable Ausstattung bietet das moderne Bad aus dem Jahr 2019. Es ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für optimale Licht- und Luftverhältnisse sorgt. Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit hohen Decken, Teppichboden und zwei Fenster aus dem Jahr 2021 mit solarbetriebener Verdunkelung. Ein weiterer Raum steht als Ausbaureserve zur Verfügung und kann nach individuellen Bedürfnissen ausgebaut oder als Abstellfläche genutzt werden. In den Jahren 2021 bis 2023 wurden alle Fenster erneuert und durch dreifach verglaste Modelle ersetzt, die eine hervorragende Wärmedämmung und einen erhöhten Schallschutz bieten.

- Reihenmittelhaus - Hausbreite ca. 6,5 m - Baujahr 1986 - Wohnfläche ca. 140 m² - Grundstücksgröße ca. 188 m² - 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer - 1 großes Bad mit Wanne und Dusche OG (ca. 2019) - Gäste-WC EG - Fenster 2021–2023 erneuert, dreifachverglast - Sicherheitstür ca. 2023 - Therme ca. 2011 - Bambusparkett, Bambusvinyl, Teppichboden, Fliesen - Küche 2018 - Terrasse Teilweise überdacht, mit Markise - Fahrradschuppen mit Wasser- und Stromanschluss - Carport direkt vor dem Haus - Dachgeschoss zusätzlicher Raum als Ausbaureserve

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 88.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und