Familienfreundliches Einfamilienhaus in direkter Nähe zum Otto-Maigler-See

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen dieses moderne und familienfreundliche Reiheneckhaus in ruhiger Stichstraße direkt am Otto-Maigler-See. Die Immobilie wurde im Jahr 2003 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 179 m² auf einem Grundstück von ca. 275 m². Das in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept und einer Ausstattung, die sowohl zeitlos als auch komfortabel ist. Auf insgesamt drei Etagen und rund fünf Zimmern erwartet Sie hier ein gemütliches Wohnambiente für die ganze Familie – eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit hohem Freizeitwert. Schon beim Eintreten vermittelt das Haus ein Gefühl von Großzügigkeit. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem einladenden Flur, der nicht nur über eine praktische Garderobennische verfügt, sondern auch einen direkten Zugang zum Gäste-WC sowie zum geräumigen Hauswirtschafts- und Vorratsraum bietet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, westlich ausgerichtete Sonnenterrasse – ein Ort, an dem Sie entspannte Nachmittage im Freien genießen können. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Der Garten präsentiert sich als grünes Idyll mit gepflegter Rasenfläche und einem zusätzlichen Gartenhaus, das praktischen Stauraum für Geräte oder Gartenmöbel bietet. Im ersten Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort: Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dieser Etage schafft weiteren Stauraum. Ein besonderes Highlight befindet sich im zweiten Obergeschoss: Ein

Alles auf einen Blick: • massiv erbaut • 2 Stellplätze vorhanden (ein Stellplatz und ein Carport) • insgesamt 5 Zimmer • zweifach verglaste Kunststofffenster • alle Fenstern mit Rollladen • in allen Wohnräumen Laminat mit Schalldämmung Erdgeschoss: • offene Wohnküche • großzügiger Wohnbereich mit Terrassenzugang zum westlich ausgerichteten Sonnengarten • Flur mit praktischer Garderobennische • Vorrats- und Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss • Gäste-WC 1. Obergeschoss: • großzügiger Flur (davon alle Zimmer abgehend) • Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne • drei Schlafzimmer • Abstellraum 2. Obergeschoss: • großer Schlaf-, Wohnbereich • Badezimmer mit Dusche weitere Angaben: • gepflegter Garten • Gartenhaus für Stauraum vorhanden • große Sonnenterrasse • Markise über der Terrasse • neuer Anstrich der Fassade in 2019 • neues Glas-Vordach am Eingang • Schneegitter am Dach • Fernwärme für Heizung und Warmwasser

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 43.12 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales