Charmantes 2-Zi.-Altbau-Apartement im 1.OG mit Gemeinschaftsgarten im Herzen des Essener Südens

"Wer den Altbaustil zu schätzen weiß, ist hier genau richtig! Entdecken Sie den besonderen Charme dieser 2-Zimmer im 1.Obergeschoss eines typischen Altbaus aus der Zeit um 1900, wie er so charakteristisch für den beliebten Essener Süden ist. Die hohen Decken und das authentische Altbauflair verleihen dieser Wohnung ihre individuelle Note." Dieses Objekt besticht zusätzlich durch eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung. Die Wohnung präsentiert sich durchgehend mit hochwertigem Echtholzparkett und bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten: • Wohn-/Schlafraum ca. 4.00 x 3.80 m • Kochnische • Arbeits-/Schlafraum ca. 3.20 x 2.60 m • Kleines Badezimmer mit Fenster und Badewanne Ein eigener Kellerraum bietet Ihnen praktischen zusätzlichen Stauraum. Ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine befindet sich ebenfalls im Keller. Der gemeinschaftliche Garten wartet aktuell darauf, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden (aktuell nicht genutzt und verwildert). Hier haben Sie die Möglichkeit, eine grüne Oase nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und gemeinschaftlich zu nutzen. Lage, Lebensqualität, grüne Umgebung und Freizeit: Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken, Grundschulen, Gymnasien und Kindergärten 1 sind hier bequem zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders gut ausgebaut. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Bundesstraße B 224 über die Ruhrbrücke eine schnelle Verbindung durch den Ortskern sowie zu den Autobahnen A 52 (Richtung Düsseldorf/Flughafen) und A 40 (Richtung Bochum/Dortmund). Zugleich profitieren Sie von der grünen Umgebung des Objekts. Die malerischen Ruhrauen sind nur etwa 500 Meter entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Ein kurzes Stück die Straße hinauf erreichen Sie den Hisiwald, der weitere Möglichkeiten für Aktivitäten im Grünen bietet. Die

• 2 Zimmer + Kochnische • Badezimmer mit Fenster und Badewanne • Eigener Kellerraum • Echtholzparkett / Fliesen • Gemeinschaftsgarten (aktuell nicht genutzt, naturbelassen, Gestaltungspotenzial)

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