Gepflegtes Haus für die junge Familie in Toplage

Von Privat: Topgepflegtes Einfamilienhaus mit massiv gebauter Garage und 2 Abstellräumen, energetisch optimiert. S-Bahnanschluss nicht weit entfernt. Generationenwechsel! Das Haus für die junge Familie. Wir sind im Ruhestand und benötigen nicht mehr soviel Platz. Sie haben kleine Kinder, arbeiten oft im Home-Office und fahren mit der S-Bahn nach Hannover? Das passt! Das ist das richtige Haus für Sie und Ihre Familie, sehr gepflegt, top renoviert und energetisch optimiert. Das Haus wurde von einem Architekten geplant/gebaut und 1994 bezogen. Beschreibung: Diele / Küche / 5 Zimmer / Badezimmer / Gäste-WC / Hauswirtschaftsraum angebaut sind: 2 Abstellräume und die Garage: Zutritt vom Haus oder von außen Erdgeschoss: Diele - Küche - Wohn-/Esszimmer - Arbeitszimmer - Hauswirtschaftsraum - Gäste WC - Windfang Zugang zum Abstellraum und zur Garage und zur Terrasse Obergeschoss: Flur - Schlafzimmer - Kinder-/Gäste-/Musikzimmer - Arbeits-/Gäste-/Kinderzimmer - Bad - Abstellraum Auf dem Dachboden befindet sich weitere Nutzfläche, die zur Nutzfläche hinzugerechnet worden ist. Das Wohnzimmer hat zwei Terassentüren. Da die Dächer in der Garage und in den Abstellräumen gedämmt sind, wie auch die Türen, kann der erste Abstellraum als Vorratsraum für Getränke, Obst und Gemüse genutzt werden. Sie können von dort in die Garage und in den Garten bzw. die hintere Terrasse gehen. Die Garage bietet nicht nur Platz für Ihren PKW, sondowrn auch für Ihre Fahrräder und die in der Region Hannover üböochje Abfalltonnen (Restmüll, Papier, Plastik). Im Garten sind zwei Komposter die abwechselnd befüllt werden, während der andere Kompost reift. Eine Bio-Tonne wird deshalb nicht benötigt (und muss auch nicht bezahlt werden). Modernisierungen: 2006: Einbauschränke Hauwritschaftsraum (Einbauküche ohne Geräte) 2009: neue Terrassen (Südseite und Nebenterrasse) 2012: neue Außentüren Abstellräume (Hörmann, Stahl, gedämmt) 2016: neue Fensterbeschläge, einbruchsicher 2018: neues Badezimmer (neue

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Bauausführung: Hochwertige Ausführung des Baus: Energetisch: Mauerwerk mit Dämmung und Verblender ca. 42,5 cm dick Fenster: Holzfenster mit Climaplus-Verglasung (Klimaschutz-Fenster) Heizung: Viessmann Brennwertheizung mit 100 l Edelstahl-Lade-Speicher: neu in 2013 auf dem Dachboden Dach: Dämmung: oberste Geschossdecke und zwischen den Sparren Garage/ Abstellräume: Decken mit Mineralwolle und Rigips gedämmt sektionales Garagentor, gedämmt Außentüren Abstellräume: Hörmann, Stahl und gedämmt Balkonkraftwerk: neu in 2024: KleinesKraftwerk, bifazial , 4 Module mit 1760 Wp gedrosselt auf 800 W (gesetzliche Vorgabe) auf dem Garagendach Küche neu in 2021: tolle Küche, hochwertig ausgestattet; kurze Wege, alles optimal durchdacht und eingerichtet: Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Dunstabzugshaube Hochwertige Geräte von Miele, Siemens und Berbel (Rolls Royce unter den Dunstabzugshauben) neuer Linoleum Boden Badezimmer neu in 2018: neuer Estrich und neue Bodenfliesen bodengleiche Dusche mit glatter Rückwand-Panelle Einbauschrank 2 neue Waschbecken Fußböden:Obergeschoss: neu in 2017: Flur und kleines Kinder-/Musikzimmer: Eiche Parkett, geölt neu in 2022: großes Kinder-/Arbeitszimmer: Vinyl,

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energiemaßnahmen: Wir habe großen Wert auf die energetische Optimierung des Hauses gelegt. Schon beim Bau haben wir veranlasst, dass das Außenmauerwerk 42,5 cm dick und das Haus damit sehr gut isoliert ist. Der Aufbau des Außenmauerwerks: von innen nach außen: ca-Maße: 1,5 cm Putz, 17,5 cm Kalksandstein, 8 cm Mineralwolle-Dämmung, 5 cm Luft, 11,5 cm Klinker Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Wärmeschutz-Verglasung; d.h. die Zwischenräume sind mit Gas gefüllt und die Scheiben leicht beschichtet (nicht sichtbar). Da die Brennwert-Heizung auf dem Dachboden steht, haben wir im Herstellungsjahr den Boden, die oberste Geschossdecke und zwischen den Sparren gedämmt. Wir haben beim Bau aus ökologischen Gründen auf einen Kamin verzichtet, so dass die Gasverbrauchswerte nicht durch die Kaminnutzung "verfälscht" werden. Es handelt sich um echte Verbrauchswerte! Der Einbau einer Wärmepumpe ist kein Problem und ohne Umbauten oder anderen Maßnahmen möglich. Neustadt ist eine ehemalige Kreisstadt. Die Fußgängerzone (3,5 km) lädt zum Bummel und zum Einkauf ein. Die Parkanlagen und die Leineauen rund um das Schloss Landestrost bieten viel Natur und sehr schöne Ausschten. Neustadt hat nicht nur ein Amtsgericht sondern auch viel Kultur im Schloss, wie Konzerte und Ausstellungen. Neustadt hat sogar ein Kino, jeweils dienstags werden Filme auf Programmkino-Niveau gezeigt, und in der Herbst- und Winterzeit sonntags Filme für die ganze Familie (Familienkino). Das Kulturforum bietet Kabarett und Kleinkunst in der Aula der KGS an. In Neustadt sind alle Schulformen vorhanden, Kooperativve Gesamtschule (KGS) (Bus), Gymansium (2,5 km), Realschule (2,5 km), Grundschule (zu Fuß) und eine Berufsbiildungsschule (BBS) (2,5 km). Neugierig geworden, interessiert? Wenn Sie Fragen haben, nehmen Sie mit uns Kontakt auf. Sie besichtigen das Haus und wir klären alle offenen Punkte, wir besprechen alle Fragen. Haben Sie