Sanierte 4-Zimmer-Altbauwohnung im Zooviertel inkl. EBK - provisionsfrei!

Diese stilvolle ca. 123m2 große, lichtdurchflutete Altbauwohnung mit 3m hohen Decken vereint elegantes Design mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert. Alles wurde neu gemacht: Elektrik, Wasserleitungen, edle Eiche-Landhausdielen, Zimmertüren und Zargen, glatte Wände (keine Raufasertapete), Heizkörper und liebevoll integrierte Stuckelemente. Mit Liebe zum Detail wurden das Tageslichtbad und das Gäste-WC mit hochwertigen Materialien und Design-Elementen komplett neu gestaltet. Die offene Wohnküche mit einem eleganten Rundbogen und einer neuen Einbauküche bildet außerdem das Herzstück der Wohnung. Alle 4 Zimmer sind großzügig geschnitten und über den Flur zu erreichen. Das Design-Tageslichtbad überzeugt mit hochwertigem Feinsteinzeug, bodengleicher XL-Dusche (90 × 120 cm), Doppelwaschtisch mit integrierten Steckdosen, Regendusche, indirektem Ambiente-Licht, hochwertigen Unterputz-Designarmaturen und ovalen Spiegelschränken. Ein separates Gäste-WC mit Messingdetails, Marmorwaschbecken, Einbauschrank und Stuckelementen rundet den eleganten Look ab. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft! Eigennutz oder Kapitalanlage? Sie entscheiden! Aktuell zu ca. 5% Rendite vermietet. Nach Absprache bezugsfrei für den Eigennutz! Das Objekt befindet sich im 4. Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Das Haus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten und zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus 2015, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Wohnfläche ca. 123qm 4 großzügige Zimmer, offene Wohnküche, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Flur, Balkon Komplett saniert (2024) Hochwertige Einbauküche (2024) Neue Einbauküche Tageslichtbad mit Designarmaturen, LED-Beleuchtung, Regendusche, Doppelwaschtisch Gäste-WC mit Stuck, Marmorwaschbecken und Messingdetails In allen Zimmern in Stuckleisten integrierte Gardinenschienen Landhausdielen neue Türen und Zargen Kunststofffenster mit Isolierverglasung Neue Elektrik und neue Leitungen Waschmaschinenanschluss im Bad ISDN, Kabelanschluss, LAN-Anschluss in jedem Zimmer Balkon zur Gartenseite Hausgeld 390€ (bei 4-Personenhaushalt) Ideal für Familie, Paar mit Home-Office oder WG Eigennutz oder Kapitalanlage? Sie entscheiden! Aktuell zu ca. 5% Rendite vermietet. Nach Absprache bezugsfrei für den Eigennutz. 4. Etage (ohne Aufzug) Privatverkauf - provisionsfrei!

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!