Erstbezug Neubau Kohlenhof 60 - Exklusives Wohnen im Herzen Nürnbergs

Exklusives Wohnen im Herzen Nürnbergs – Stil, Komfort und Nachhaltigkeit perfekt vereint. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss des Neubauprojekts Kohlenhof 60 bietet ca. 46 m² Wohnfläche und ein modernes, hochwertiges Wohnambiente. Dank durchdachter Grundrissplanung, lichtdurchfluteter Räume und ausgewählter Materialien entsteht hier ein Zuhause für Menschen mit Anspruch – zentral gelegen im aufstrebenden Szeneviertel Gostenhof („GoHo“). Ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Designküche, ein separates Schlafzimmer und ein elegantes Bad machen die Wohnung zur idealen Stadtresidenz für Singles oder Paare, die Qualität und urbanes Leben zu schätzen wissen. Der wesentliche Energieträger ist Biogas, durch die sehr effiziente Bauweise sind Sie auch in Zukunft vor steigenden Heizkosten sicher.

Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: •Hochwertige Einbauküche im Mietpreis inklusive •Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung •2-Schicht-Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen •3-fach-verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung •Markensanitärausstattung im Bad •Barrierefreier Zugang durch Aufzug bis ins 4. Obergeschoss •Eigenes Kellerabteil •Fahrradabstellplätze in ausreichender Zahl •Geplant nach Effizienzhausstandard KfW 40 EE – nachhaltig und energieeffizient

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Hinweis: Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um einen hochwertigen Neubau, der derzeit fertiggestellt wird. Aktuelle Fotos der Innenräume folgen in Kürze – wir danken für Ihr Verständnis und freuen uns auf Ihre Anfrage! Im Rahmen der Neugestaltung des Kohlenhof-Areals wird die Straßenführung angepasst, um die Lebensqualität im Viertel deutlich zu verbessern. Die neue Emmy-Noether-Straße übernimmt künftig den Durchgangsverkehr – die bestehende Kohlenhofstraße wird zur verkehrsberuhigten Anliegerstraße umgestaltet. Zudem entstehen breite Geh- und Radwege, neue Grünflächen mit Bäumen sowie barrierefreie Querungen für mehr Sicherheit und Aufenthaltsqualität. Detaillierte Informationen zu den aktuellen und geplanten Maßnahmen finden Sie auf den offiziellen Seiten der Stadt Nürnberg: https://www.nuernberg.de/internet/soer_nbg/emmy_noether_strasse.html und unter https://kohlenhof-nuernberg.de/ . Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!