Bezugsfreie 3-Zi.-Whg., 2 Balkone, EBK & Garage – WG-geeignet, nähe Klinikum, provisionsfrei

Ruhige Wohnlage in der Kußmaulstraße 62, Karlsruhe – im beliebten Stadtteil Mühlburg. Fußläufig zur S-Bahn-Haltestelle „Knielinger Allee“ (ca. 450 m) und zur Haltestelle „Städt. Klinikum Moltkestraße“ (ca. 1,3 km). Ideale Infrastruktur: Klinikum, Nahversorgung, Schulen und Freizeitangebote sind in direkter Nähe. Perfekte Mikrolage für Studenten, Pflegekräfte und Kapitalanleger mit Fokus auf WG-Vermietung. 🏡 Erbbaurecht – Ihre Investition mit staatlicher Absicherung • Erbbaurechtsgeber: Land Baden-Württemberg • Vertragsbeginn: 30.05.1961 – Laufzeit bis 30.05.2036 • Grundstück: Flurstück 19817, 4.965 m² • Nutzung: ausschließlich für Wohnzwecke zulässig • Belastungen: nur mit Genehmigung des Landes möglich 💶 Erbbauzins – konstant und planbar • Wohnung: 260,30 €/Jahr • Garage: 58,34 €/Jahr • Gesamt: 318,64 €/Jahr (entspricht nur 26,55 €/Monat) • Seit über einem Jahrzehnt unverändert • Anpassung nur bei „wesentlicher Veränderung der wirtschaftlichen Verhältnisse“ möglich 🛡️ Heimfall 2036 – rechtlich abgesichert • Gesetzlich und vertraglich geregelt: 2/3 Entschädigung des Marktwerts der Wohnung (ohne Grundstück) • Bewertung durch unabhängigen Sachverständigen, Gegengutachten möglich • Keine Willkür – Verfahren nach Erbbaurechtsgesetz eindeutig geregelt • Ein Heimfall tritt nur ein, wenn das Land Baden-Württemberg den Vertrag nicht verlängert • Da das Erbbaurecht erst 2036 endet, erfolgt eine Entscheidung über Verlängerung üblicherweise frühestens 5 Jahre vor Ablauf (ab ca. 2031) 💡 Hintergrund zur Kaufoption • 2017 bot das Land der WEG das Grundstück zum Kauf für 1.316.000 € an, abzüglich 20 % Nachlass • Die Wohnung hätte damals anteilig nur ca. 24.825 € für das Grundstück gezahlt • Die WEG lehnte ab – der bestehende Erbbauvertrag läuft daher planmäßig bis 2036 weiter 📊 Steuerliche Vorteile für Kapitalanleger • AfA: 2 % p.a. auf Gebäudewert • Erbbauzins als Werbungskosten voll absetzbar • Geringerer Kaufpreis → höhere Netto-Rendite Infrastruktur (im Umkreis von 5