Junges Wohnhaus als Ein- oder Zweifamilienhaus mit großer Garage.

Dieses junge und moderne Wohnhaus bietet viel Platz und Möglichkeiten. Als Einfamilienhaus bzw. Doppelhaushälfte erbaut, wird die Immobilie derzeit von der Familie mit zwei Wohneinheiten und abgeschlossenen Bereichen - Erdgeschoss sowie Dachgeschoss und Studio - genutzt. (Die Innentreppe wurde zurückgebaut und geschlossen, kann aber jederzeit wieder geöffnet und hergestellt werden). Die beiden dargestellten Grundrissvarianten zeigen: Die ursprüngliche Aufteilung im Erdgeschoss mit Diele, Gäste-Bad, Gästezimmer, Wohnbereich, Wohnküche mit Hausanschluss-/Vorratsraum im Dachgeschoss mit dem Flur, dem Badezimmer, 2 Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer sowie dem Studio Die heutige Nutzung im Erdgeschoss mit Diele, Duschbad, Schlafzimmer, Wohnbereich, Wohnküche mit Hausanschluss-/Vorrats-/Wirtschaftsraum. und im Dachgeschoss und Studio mit Wohnbereich, Badezimmer, Flur, Essküche, Kinderzimmer und Schlafzimmer. Das Erdgeschoss verfügt über einen schönen kleinen Garten mit Gartenhaus und einem Wintergarten. Über ein Gartentörchen und eine kleine Zugbrücke erreichen Sie hier auch über den Garten den hinteren Anliegerweg. Die Dachgeschosseinheit erreicht man autark über die Wendeltreppe. Auf der langen Garage steht hier eine überdachte Dachterrasse zur Verfügung. Weitere Ausstattungsmerkmale finden Sie im Abschnitt "Ausstattung". Die Immobilie, durch den Eigentümer bewohnt, wird frei Ende Mai 2026.

- Kunststofffenster weiß - Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden - Dachgeschoss mit manuellen Rollläden - Wintergarten Baujahr: 2010 - überdachte Dachterrasse - Gasheizung von September 2024 (Wasserstoff- und Wärmepumpenfähig) - Gold Fire Kaminofen im Erdgeschoss - 2 PKW Stellplätze vor dem Wohnhaus - 1 Wohnmobilstellplatz neben der Garage - Gartengerätehaus - 5000 Liter Gartenzisterne Angaben nach (GEG) EnEV: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Ausst. des E-ausweises: 29.08.2023 gültig bis: 29.08.2033 Baujahr der Immobilie: 2006 Endenergiebedarf (kWh(m²a): 73,1 Energieträger für die Heizung: Gas Baujahr der Heizg.Anl.: 2024 ( dies ist im Energieausweis noch nicht berücksichtigt). Energieeffizienzklasse: B Treibhausgasemissionen 16,58 kg CO² Äquivalent (m²-a) Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschoßdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG. Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Volker Kox erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 170 9456010. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne wochentags. Prüfen Sie bitte vorab mit Ihrer Hausbank, inwiefern der Erwerb dieser Liegenschaft realistisch ist. Gerne stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank Viersen eG für eine seriöse und unverbindliche Finanzierungsberatung zur Seite.