Neuwertige Wohnung mit großer Loggia in zentraler Lage!

** Neuwertig ** ** Modern** **Lichtdurchflutet** Sie sind auf der Suche nach einer neuwertigen und hellen 3-Zimmer-Wohnung mit energetischen Vorteilen? Eine hervorragende Infrastruktur mit idealer Verkehrsanbindung und der gleichzeitigen Nähe zu Wald- und Grünflächen wären dabei wünschenswert? Dann habe ich zur Verwirklichung Ihres Wohntraums in zentraler Lage in Karlsruhe Südweststadt die passende Immobilie für Sie! Die lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 78 m² befindet sich im 2. Stock in guter Nachbarschaft eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde im Jahr 2003 in massiver Bauweise errichtet und wurde fortlaufend gepflegt und modernisiert. Die Beheizung im Objekt erfolgt effizient und aufgrund seiner Bauweise kostensparend mit Fernwärme (Energieverbrauchskennwert B). Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 29 m² schafft ein offenes, einladendes Wohnambiente und lässt den Raum besonders weitläufig und hell wirken. Ein weiteres Highlight ist die große Loggia mit sonniger Südausrichtung, welche den großen Wohn- und Essbereich ideal ergänzt. Hier können Sie Ihr morgendliches Heißgetränk genießen. Hier lässt sich auch ein anstrengender Tag mit einem Glas Wein in guter Gemeinschaft mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie ausklingen. Auch bei schlechtem Wetter sitzen Sie hier gemütlich im Freien. Die Loggia ist auch vom Schlafzimmer zugänglich. Die Wohnung verfügt über eine Gäste-Toilette. Ein Kellerabteil bietet praktische Stauflächen. Die Wohnung wird bisher noch von der Eigentümerin selbst bewohnt und wird bezugsfrei zum 01.09.25. Das beste Exposé ist immer die Immobilie selbst. Gerne zeige ich Ihnen die moderne Wohnung im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

* Massivbauweise * Beheizung: Fernwärme * Fenster: Kunststoff * Böden: Parkett und Fliesen * Gäste-WC * Große Loggia mit Südausrichtung * Einbauküche

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist B. -Rücklagen mit Stand 01.01.2024 (Gemeinschaft mit Luisenstraße 103 bis 107): Gebäude gesamt: 76.303 € davon entfallen 4.217,95 € für die Wohnung. -Bezugsfrei zum 01.09.25