MANNELLA *Mehrfamilienhaus in Bestlage* Umbau zum Einfamilienhaus möglich

Eine einmalige Chance auf Vermögensaufbau oder als sehr lukrative Kapitalanlage. Dieses schöne Haus mit einer sehr charmanten Fassade in bester Lage von Hennef Geistingen, bietet Ihnen die Möglichkeit auf bis zu sieben Apartments. Es liegt aber auch eine Genehmigung zum Umbau als Einfamilienhaus vor. Im Erdgeschoss waren bisher drei Apartments untergebracht. Eines davon mit separatem Eingang im Anbau gelegen. Dieser wurde in den 80er Jahren erweitert. Hier finden Sie ein 1-Zimmer Apartment mit Schlafempore und einem Industrie-"Style". Die beiden Apartments im Haupthaus verfügen wie auch im 1. Obergeschoss identisch auf der rechten Hausseite über 1-Zimmer, Wohnküche und kleines Badezimmer, auf der linken Seite über 2-Zimmer, Wohnküche und Badezimmer. Im Dachgeschoss sind aktuell Wände entfernt worden um eine große Einheit zu schaffen, es kann aber auch wieder getrennt werden. Das schöne am Dachgeschoss ist, dass man kaum Einschränkungen durch Dachschrägen aufgrund der Gauben hat. Das Haus ist aus ca. 1903 und wartet mit einigem an Renovierung/Sanierung auf Sie. Das Dach sollte geprüft und in jedem Fall gedämmt werden. Teilweise sind im Erdgeschoss Leitungen gekappt aufgrund bisheriger Umbauplanungen und müssten wieder instandgesetzt werden. Ein Invest in dieses schöne Haus wird mit schätzungsweise von ca. 100.000 € angesetzt. Die Highlights hingegen sind kaum zu schlagen. Alte Holzdielen, ein schönes und gepflegtes Treppenhaus, hohe Decken im ganzen Haus, beste Lage, 3 Garagen, 6-8 Außenstellplätze, eine sehr gute Mietrendite. Bei marktgerechter Vermietung sind hier + 40.000,00 € Kaltmiete p.a. zu erzielen. Gerne begehen wir gemeinsam mit Ihnen das Objekt und bieten Ihnen direkt vor Ort einen umfassenden Einblick in diese vielversprechende Kapitalanlage. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Daten ein Exposé verschicken und bei näherem Interesse einen persönlichen Vor-Ort-Termin abstimmen.

Die im Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Wir haben die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernehmen daher keine Haftung. Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag. ________________________________________________________________________________________________ Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen..... ..... und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von MANNELLA Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.