Attraktives Mehrfamilienhaus als ideales Investment in Stuttgart-Ost

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten befindet sich in einer begehrten Lage in Stuttgart-Ost. Die meisten Einheiten sind bereits langfristig vermietet und bieten eine solide Mietrendite. Das Gebäude aus dem Jahr 1980 verfügt über großzügige Balkone und einen Garten. Zur Immobilie gehören 11 Außenstellplätze und 2 Doppelgaragen mit Platz für 3 PKW, die zusätzlichen Komfort für Mieter und Besucher bieten. Der nahegelegene Ostendplatz bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Nachfolgend eine detaillierte Auflistung der einzelnen Wohneinheiten: Dachgeschoss: + Wohnung links: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 95 m², derzeit vermietet + Wohnung rechts: 2-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m², ab 01.04.2025 vermietet Obergeschoss: + Wohnung links: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m², derzeit vermietet + Wohnung mitte: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 32 m², derzeit vermietet + Wohnung rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 93 m², derzeit vermietet Erdgeschoss: + Wohnung links: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m², derzeit vermietet + Wohnung mitte: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 32 m², derzeit vermietet + Wohnung rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 93 m², derzeit vermietet 1. Untergeschoss: + Wohnung links: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 100 m², derzeit vermietet + Wohnung mitte: 1-Zimmer-Wohnung, ca. 32 m², derzeit vermietet + Wohnung rechts: 3-Zimmer-Wohnung, ca. 93 m², derzeit vermietet 2. Untergeschoss: + 2-Zimmer-Wohnung, ca. 54 m², ab 01.04.2025 frei

Hinweis: In den 90er Jahren wurden am Haus Setzungsschäden festgestellt. Zur Stabilisierung wurden Gründungspfähle im Kellerbereich eingebracht. Ein Gutachten hierzu liegt vor Es wurden folgende Modernisierungen umgesetzt: + Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020) + Sanierung der Bäder in 5 Wohnungen (in den letzten Jahren) + Renovierung Wohnung Dachgeschoss rechts (Elektrik, Badsanierung, Wände, Boden, Einbauküche, Dachfenster) + In 2025 wurden alle Kalt- und Warmwasserzähler sowie die Wärmemengenzähler ausgetauscht Details: + Heizung: Gas-Zentralheizung von Junkers (Baujahr 2020) + Fenster: überwiegend Dreifach-Isolierverglaste Aluminiumfenster + Dach: Satteldach mit Eternitplatten + Fassade: Eternitplatten und Spritzputz + Elektrik: 3-adrig + Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen, PVC + Wandbeläge: Raufasertapete + Deckenhöhe ca. 2,35 - 2,46 m + Großzügiges Treppenhaus + 12 Kellerabstellräume + Technik-/Heizraum + Waschküche mit 3 Waschmaschinenanschlüssen und Waschbecken + Fahrradraum + Geräteschuppen + 2 Doppelgaragen mit Kapazität für 3 Pkw + 11 Pkw Stellplätze mit Zugang über eine Schranke + Die Wohnung im 2. Untergeschoss bietet eine großzügige Terrasse mit Strom- und Wasseranschluss sowie einen weitläufigen Garten. Zudem verfügt sie über einen separaten Zugang über die Terrasse. Sie steht leer und kann ab dem 01.04.2025 vermietet werden. + Alle weiteren Wohnungen verfügen über einen großzügigen Balkon mit Stromanschluss. Die beiden Dachgeschoss Wohnungen über eine Dachterrasse. Sonstiges: + Neuvermietung von 3 Außenstellplätzen und 1 Garagenstellplatz möglich + Bodenrichtwert: 1.820 €/m² + Mieterliste und Mietverträge vorhanden + Auszug aus dem Baulastenverzeichnis vorhanden Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise: 1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung. 2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital. 3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin. 4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk. 5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein. 6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete. 7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de. 8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2024", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2024" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)". 9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können