Gepflegtes Reihenendhaus mit idyllischem Garten in Bestlage Nürnbergs – Baujahr 2010

Dieses wunderschöne Reihenendhaus liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage im begehrten Nürnberger Norden. In wenigen Minuten erreichen Sie wichtige Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und die U-Bahnhaltestelle Nordwestring. Wohnen im Grünen – mitten in der Stadt: Das Anwesen ist von Bäumen idyllisch umgeben und und die große Hecke blickdicht eingewachsen. Der liebevoll angelegte Garten beinhaltet ein Gewächshaus und zwei gepflegte Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum. Auf der großzügigen, überdachten Terrasse genießen Sie entspannte Stunden, während der Mähroboter leise den Rasen pflegt und ein kleiner Brunnen sanft plätschert. Ein großer Grill lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Komfort und Stil auf allen Ebenen: Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein Vorraum mit praktischer Garderobe. Der offene Wohnbereich überzeugt durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Erdgeschoss: Moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten (Herd, Spülmaschine, Kühlschrank – im Kaufpreis enthalten). Essbereich und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Komfortabler Abstellraum mit Beleuchtung und Stromanschluss. Obergeschoss: Elegantes Bad mit Regendusche, Eckbadewanne, Lüftungssytem und hydraulischem Dachfenster - mit Regensensor ausgestattet. Ruhiges Schlafzimmer mit hoher Decke für besten Schalfkomfort. Ein vielseitig nutzbares weiteres Zimmer bietet durch eine eingezogene Ebene im Spitzboden 5qm zusätzlichen Raum. Auf Wunsch können die neuwertige Waschmaschine sowie der Trockner übernommen werden. Fahrräder finden im Gartenhaus oder dem überdachten Unterstellplatz Schutz. Ein Carport kann separat erworben werden. Wirtschaftlich und sicher – Ihr neues Eigenheim: Das Haus gehört zu einer harmonischen Eigentümergemeinschaft. Sie genießen die Vorteile des Eigenheims kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer organisierten Gemeinschaft: Hausverwaltung,

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Immobilie aus dem Jahr 2010 wurde mit 20cm dicker Wärmedämmung versehen und entspricht so modernen KfW 70 Anforderungen. Dies sorgt Sommer wie Winter für angenehme Temperaturen und sparsamen Energieverbrauch. Mit Energieeffizienzklasse B entspricht dies Neubaustandard. Die sonnige, gefließte Terrasse ist durch die Überdachung vor Regen geschützt. An heißen Tagen sorgt die Markise für angenehmen Schatten. Wohn- und Essbereich sind mit hellem Parkett ausgestattet. Die offene Küche ist mit einem durchdachten Dunstabzug nach außen versehen.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Bei dem Stellplatz handelt es sich um einen überdachten Carport. Dieser kann für VB 18.000€ erworben werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!