PROVISIONSFREI: Erstbezug nach Kernsanierung. 206 m² Bungalow, Garten & Garage. Objektvideo.

Dieser klassische Bungalow wurde im Jahr 2025 umfassend und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Er vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Grundriss und bietet Platz für die ganze Familie – inklusive Einliegerwohnung im Untergeschoss - bereit für den Erstbezug, provisionsfrei! Sie sparen 26.775 € Maklerprovision! Die Highlights im Überblick: •Kernsanierung 2025 – inklusive neuer Elektrik, Sanitär, Dach & mehr •206 m² Fläche auf zwei Ebenen •Ideal für Familien & Mehrgenerationenwohnen: mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss mit separatem Zugang und eigenem Zwischenzähler •Garten & sonnige Terrasse •Garage im Hof (separat für 20.000 €) •Keine Käuferprovision Erdgeschoss 150 m²: •Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche & Zugang zur sonnigen Terrasse •Elternschlafzimmer •Drei Kinderzimmer (oder Büro bzw. Gästezimmer) •Tageslichtbad mit Dusche (Elternbad) •Tageslichtbad mit Badewanne (Kinderbad) Untergeschoss 56 m²: •Wohnzimmer mit offener Küche •Schlafzimmer •Bad mit Badewanne •Separater Zugang, Zwischenzähler für Stromverbrauch Zusätzlich im Untergeschoss: •Abstellräume •Waschküche •Heizungsraum Umfassende Modernisierungen 2025: •Elektrik: Komplett neue Leitungen & moderne Sicherungsschränke •Heizung: Neue, moderne Gasheizung inkl. neuer Heizungsleitungen und Heizkörper •Sanitär: Neue Wasser- & Abwasserleitungen, Reinigung des Kanals •Dach: Neue Dachbedeckung, neue Dachdämmung, neue Regenfallrohre •Fenster: Zum Großteil neue Fenster, restliche ca. 20 Jahre alt •Türen: Neue hochwertige Aluminium-Hauseingangstür, neue Kellertür, neue Innentüren & Zargen Innenausbau: •Alle Wände & Decken neu verputzt (glatt) •Neue Bodenbeläge und Sockelleisten in allen Räumen •Drei Bäder komplett kernsaniert (EG & UG) Außenbereich: Neu gepflasterte Terrasse & Gehwege, Fassade neu gestrichen ________________________________________ Fazit: Ein rundum modernisierter Bungalow, der durch seine Großzügigkeit, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hochwertige

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Fliesen Bemerkungen: Objektvideo: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Objektvideo: https://youtube.com/shorts/gu3i0AX8Ym8?si=_hYIEpYIsdO2FfnN Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!