Ruhig und naturnah gelegenes, renovierungsbedürftiges 1-2 Familienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche

Familienfreundliches Domizil mit Sanierungspotential nahe Wildemanns Kurpark Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 150 m², gelegen auf einem Grundstück von etwa 538 m². Das im Jahr 1929 erbaute Haus wird von einer gemütlichen, jedoch einfachen Ausstattung geprägt und befindet sich in ruhiger Lage, direkt angrenzend an den ehemaligen Kurpark von Wildemann. Die Immobilie bietet durch ihre großzügige Raumaufteilung zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ist besonders geeignet für eine große Familie. Das Haus erstreckt sich über insgesamt acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Diese Besonderheit resultiert daraus, dass die Immobilie in der Vergangenheit als Pension genutzt wurde. Die weiteren drei Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohn-, Arbeits- oder Hobbybereiche. Die letzte Modernisierung fand 2018 statt, wobei eine neue Heizung mit Gas-Brennwerttechnik installiert wurde. Diese Zentralheizung sorgt effektiv für wohlige Wärme im gesamten Haus. Sanierungen und Renovierungen sind nötig, um das volle Potenzial dieser Immobile auszuschöpfen. Ausgestattet mit einem traditionellen Harzer Doppeldach, das sich ideal für den Einbau einer Solaranlage anbietet. Dies könnte ein lohnenswertes Projekt für zukünftige Eigentümer darstellen, um nachhaltig in die Energieeffizienz des Hauses zu investieren. Zur Immobilie gehört auch ein gepflegter Gartenanteil, einschließlich eines kleinen Gartenhäuschens, das zusätzlichen Stauraum oder einen Rückzugsort im Freien bietet. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für Schutz und Unterbringung Ihres Fahrzeugs. Die hervorragende Lage in der Nähe des ehemaligen Kurparks macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohnatmosphäre, während Sie dennoch die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen und kulturellen Angeboten der Region zu schätzen wissen. Zusammenfassend entspricht dieses Haus einem Potenzial für ein

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 190.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1929. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk