2FH mit Garten, Terrasse, Balkon und Garage in Köln-Zündorf

Zum Verkauf steht ein freistehendes Zweifamilienhaus mit der ca. 140 qm großen Maisonette-Wohnung im EG und OG sowie einer zweiten Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad im OG, ca. 54 qm groß. Die Immobilie wurde im Jahr 1977 auf einem 442 qm großen sonnigen Grundstück errichtet. Sie betreten das Grundstück über die gepflegte Zufahrt, vorbei an einem pflegeleichten Vorgarten und erreichen den Hauseingang. Im Erdgeschoss befindet sich die große Maisonette-Wohnung mit Flur, Diele, Garderobe, Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer mit en Suite-Badezimmer und auch das Gäste-WC darf nicht fehlen. Im Flur, Diele und Garderobe sowie dem großen Wohn- und Essbereich wurde Echtholzparkett verlegt, für die Küche, Badezimmer und das Gäste-WC wurden Bodenfliesen verwendet. Im Schlafzimmer und dem Flur zum Schlafraum wurde Teppichboden verwendet. Die Immobilie ist mit viel Fensterfläche ausgestattet und sorgt so für viel Tageslicht. Die großen Panorama-Fensterflächen im Wohnzimmer bieten Ihnen eine schöne Aussicht auf Ihre große überdachte Terrasse, ca. 25 qm groß und den Garten, der mit viel Hingabe angelegt wurde. Die Schlafzimmer für die Kinder erreichen Sie über die Wendeltreppe, die Sie in das Obergeschoss führt. Hier befindet sich ein kleiner, heller Flurbereich mit praktischem Einbauschrank und die beiden Kinderzimmer, mit großen Fenstern. Ein Kinderzimmer hat auch einen Zugang zu dem Balkon im OG, der jedoch aktuell von den Mietern genutzt wird. Auf dieser Etage befindet sich noch ein ca. 7,5 qm großes und helles Duschbad mit WC und Handwaschbecken. Die Boden- und Wandfliese stammt noch aus dem Baujahr. Für den Bodenbelag der beiden Kinderzimmer und des Flures wurde Teppichboden verwendet. Die Wendeltreppe führt Sie vom Erdgeschoss in das Kellergeschoss. Hier wurde als Bodenbelag eine pflegeleichte Bodenfliese verlegt und neben dem Heizungskeller mit Werkstatt, der geräumigen Waschküche mit Hundedusche und dem Lagerraum für Vorräte ist der Partykeller sicherlich das

• Grundstück ca. 442 qm, komplett eingefriedet, mit einem freistehenden Zweifamilienhaus, 1977 errichtet • Die praktische Raumaufteilung und die großen Räume sind perfekt geeignet für eine Familie mit Kindern • Die geräumige Wohnung im Obergeschoss mit separatem Eingang ist gut vermietet und bietet viele Nutzungsmöglichkeiten • Kein Raum ohne Fenster! Doppelverglaste Holzfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre • Die Fenster sind mit Außenrollos versehen, teilweise elektrisch • Die Gas-Heizungsanlage von Viessmann wurde 2022 erneuert und sorgt auch für Ihr warmes Wasser • Sie verfügen über eine sonnige Terrasse und einen großzügigen und liebevoll angelegten Gartenbereich • Wohnfläche ca. 196 qm, sowie insgesamt ca. 240 qm Nutzfläche • 6 Zimmer, 2 Küchen, 3 Badezimmer, Gäste-WC, Flure, Diele mit Garderobe, Kellerräume, Waschküchen und ein großer Partyraum im KG sowie Balkon, Terrasse, Garten und Gartengerätehaus und eine Garage • Im Dachgeschoss befinden sich 2 Bonusräume, ca. 80 qm für Ihre Hobby‘s • TV über Satellit möglich. Lt. Auskunft der Telekom erreichen Sie hier folgende Übertragungsraten: bis 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar Die Wohnung ist seit 09/2021 vermietet und die Mieter legen Wert darauf, dass keine Innenaufnahmen der Räume veröffentlicht werden. Wir freuen uns daher, Ihnen die sehr schöne und geräumige Wohnung im Rahmen einer Innenbesichtigung vorstellen zu können.

Energiekennwerte: Gültig vom 13.09.2017 bis 12.09.2027 Energieausweistyp: bedarfsbasiert Baujahr Gebäude: 1977; Baujahr Anlagentechnik: 2003 Wesentliche Energieträger: Erdgas Energiebedarf: 136,8 kWh/(m²a) Effizienzklasse: E Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Provisionshinweis: Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision/Courtage beträgt je Partei 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit wohnbar Immobilien-Management durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.