Interessantes Anlageobjekt am Stadtrand!

Objekt-Nr.: 009-02601 Immobilienkomplex in 47608 Geldern Haus-Nr. 22: Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1914 Endenergiebedarf: 186,70kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: F Haus-Nr. 22 a: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1914 / Sanierung 2011 Endenergieverbrauch: 111,80kWh/(m²a) Warmwasser enthalten: nein Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: D Interessantes Anlageobjekt am Stadtrand! In unmittelbarer Nähe zur Innenstadt bieten wir Ihnen einen vermieteten Immobilienkomplex, bestehend aus zwei Häusern mit insgesamt drei Wohneinheiten, zum Kauf an. Geldern hat rund 35.000 Einwohner und liegt im Südkreis Kleve. Nicht zuletzt wegen der vielen Freizeitmöglichkeiten ist die Stadt ein Begriff. Die Anbindungen an die Bundesstraßen (B 58 bzw. B 9) sind ausgezeichnet. Die Autobahnauffahrten (zur A 57 und A 40) sowie der Flughafen Niederrhein in Weeze sind jeweils etwa 15 Minuten entfernt. Darüber hinaus geht es vom Bahnhof mit der Nord-West-Bahn in regelmäßigen Abständen in die Richtungen der Landeshauptstadt Düsseldorf bzw. der Hochschulstadt Kleve. Das Grundstück ist ca. 620 m² groß. Der Garten hat zwei Terrassen und wird hauptsächlich von den Mietern des Hinterhauses genutzt. Das Hinterhaus war ehemals eine Werkstatt und wurde in 2011 zu einem stilvollen Wohnhaus umgebaut. Der Architekt hat sich hier diverse Besonderheiten einfallen lassen. Die offene Bauweise in Verbindung mit vielen Highlights macht das Projekt perfekt. Verständlich, dass die Mieter sich hier wohlfühlen. Die hochwertige Ausstattung mit zwei Bädern, einem Kamin und Parkett sind weitere Merkmale der Immobilie mit Loftcharakter. Im Gebäude ist eine Fußbodenheizung verlegt. Diese wird über eine Gastherme aus dem Jahre 2011 betrieben. Das Vorderhaus wurde um 1914 in Massivbauweise errichtet und ist in zwei Wohnungen unterteilt. Die Elektroleitungen sind sukzessive überarbeitet, ansonsten sind keine