Große Stadtvilla mit Bauland im Stadtzentrum

Willkommen in einer außergewöhnlichen Villa aus der Gründerzeit, die Sie mit ihrer historischen Pracht und sorgfältig modernisierter Ausstattung begeistert. Diese beeindruckende Stadtvilla, erbaut im Jahr 1878, steht unter Denkmalschutz und verbindet auf einzigartige Weise den Charme vergangener Tage mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist der als Bauland ausgewiesenen Bereich im hinteren Teil des Grundstücks. Durch eine Neubebauung kann die Wirtschaftlichkeit des Anwesens erheblich gesteigert werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 426 m² und einem weitläufigen Grundstück von etwa 2.756 m² bietet diese Villa ausreichend Raum für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten, die sich ideal für unterschiedliche Wohnkonzepte oder als Kombination aus Wohn- und Firmensitz eignen. Die Villa verfügt über insgesamt 10 Zimmer, darunter 7 großzügige Schlafzimmer. Die drei stilvoll gestalteten Badezimmer sind modern ausgestattet und entsprechen höchsten Ansprüchen. Historische Kamine, überwiegend originale Bodenbeläge sowie ein originales Holztreppenhaus verleihen den Räumen einen unverwechselbaren Charakter. Besonderes Augenmerk gilt den liebevoll restaurierten Decken mit historischem Stuck und den einzigartigen Wandgemälden aus dem Baujahr 1878, die in ihrer Schönheit und Originalität erhalten geblieben sind. Die hohen Decken und großen Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Die Immobilie weist eine gehobene Ausstattungsqualität auf, die auch höchste Ansprüche erfüllt. Die technische Infrastruktur wurde kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht. So wurden beispielsweise 2007 eine neue Solarthermieanlage und Ölheizung installiert sowie der Schornstein saniert. Weitere Maßnahmen zur Modernisierung umfassten die Sanierung des Kanals im Jahr 2018 und die umfangreiche Ausbesserung der Dachfenster im Jahr 2019. Der parkähnliche Garten mit Südausrichtung bietet viel Platz zum

- besondere Immobilie - Gründerzeitvilla - Denkmalschutz - Originalzustand - sehr hochwertige Ausstattung - 4 Garagen - 4 PKW Stellplätze - Aufteilung in 3 Wohneinheiten - parkähnlicher Garten mit Südausrichtung - historische Treppenanlage - Wandgemälde aus dem Baujahr 1878 - hochherrschaftlich

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