Online seit: 08.05.2025

Freundliches Reihenhaus mit Garten und Dachterrasse in beliebter ruhiger Lage mitten in Regensburg

Paarstr. 33b, 93059 Regensburg

649.000 €

Kaufpreis

4.5

Zimmer

118 m²

Wohnfläche

142 m²

Grundstücksfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseGäste WCKellerEinbaukücheGarage / StellplatzGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	649.000 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	118 m²
Grundstück:	142 m²
Haustyp:	Reihenmittelhaus
Etagenanzahl:	3
Balkone:	1
Terrassen:	1
Badezimmer:	1
Schlafzimmer:	4
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	2011
Zustand:	Gepflegt
aktuell vermietet:	Nein
Stellplatztyp:	Garage
Stellplatzanzahl:	1

Wesentlicher Energieträger:	Fernwärme
Heizungsart:	Zentralheizung
Energieausweis liegt vor:	Ja, liegt vor
Energieausweistyp:	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert:	43 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:	A
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:	Nein
Baujahr:	2011

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Standort

Paarstr. 33b, 93059 Regensburg

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Das lichtdurchflutete Reihenmittelhaus in Split-Level-Bauweise vermittelt eine freundliche, helle und geräumige Atmosphäre. Das Haus bietet einen kleinen gemütlichen Garten und eine Dachterrasse mit Blick über Regensburg zum Entspannen. Im den Wohnräumen sind Eichenholzparkettböden verlegt und große bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht. Der Tiefgaragenstellplatz befindet sich direkt vor der Kellereingangstüre. Ein Kellerraum, 2 separate Fahrradunterstellplätze unter Dach sind inbegriffen. Der Grund ist über Erbpachtvertrag geregelt. Das Haus ist frisch renoviert und ab sofort bezugsfertig.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Eichenholzparkett in den Wohnräumen, Wandheizkörper und Fußbodentemperierung im Bad, neue Holzterrasse aus Lärche.

Grundriss

Lage

Zentral gelegen in Regensburg aber trotzdem ruhige Lage ohne Verkehrslärm. Das Haus liegt in zweiter Reihe zur Donau mit viel Grün in der Umgebung (schöner Spazierweg an der Donau), Bademöglichkeiten am Regen in unmittelbarer Umgebung. Familienfreundliche Lage: viele Familien in der in der Nachbarschaft, mehrere Spielplätze und Boltzplatz sowie Kindergarten befinden sich gleich nebenan. Kita, Grundschule, weiterführende Schulen, Ärztehaus, Apotheke, Donaueinkaufszentrum und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 29055138 | Referenz-ID: 357977

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