Leben, wo andere Urlaub machen – Doppelhaushälfte mit Seeblick in Breitbrunn

Nur etwa 150 Meter vom idyllischen Badeufer des Ammersees entfernt erwartet Sie dieses charmante Zuhause, das Wohnen und Erholung perfekt vereint. Die großzügige Südterrasse, der schöne Garten sowie der Balkon im 1. OG öffnen Ihnen einen herrlichen Blick auf den glitzernden See – ein Ort zum Durchatmen und Genießen. Im lichtdurchfluteten Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Ein wunderschöner Kachelofen und die dort installierte Fußbodenheizung sorgen an kühleren Tagen für behagliche Wärme, während der hochwertige Boden und die elegante Einbauküche mit modernen Elektrogeräten das Ambiente abrunden. Im gesamten Haus sorgt ein System aus fest installierten Elektro-Heizkörpern für eine zuverlässige und individuell regulierbare Beheizung aller Räume. Eine zentrale Entkalkungsanlage ist zum Schutz der Wasserleitungen und Haushaltsgeräte installiert. Praktisch: Ein Gäste-Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine Massivholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Auch von hier genießen Sie auf dem Südbalkon den weiten Blick nach Westen über den See. Das funktionale Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ergänzt das Raumangebot. Auch wenn das Haus nicht unterkellert ist, bieten Ihnen ein unterirdischer Lagerraum (perfekt z. B. als Weinkeller oder für Gartengeräte) sowie ein abschließbarer Abstellraum genug Stauraum. Dort haben Sie nicht nur Platz für Fahrräder, Sportgeräte und Autoreifen, sondern auch einen geschützten Bereich für Ihr Kaminholz. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Gartenfläche von 87,7 m² mit freiem Seeblick: Durch die Teilung nach Wohneigentumsrecht profitieren Sie von einer exklusiven Sondernutzungsfläche im vorderen Bereich des Grundstücks – ideal für die Verwirklichung einer Pergola oder einer zusätzlichen Sonnenterrasse.

*Wohnen mit Seeblick: Südterrasse und Balkon mit Blick auf den Ammersee – perfekt für entspannte Sonnenstunden und laue Abende. *Wohlfühlambiente: Gemütlicher Kachelofen, Fußbodenheizung im Wohn/Essbereich und edler Parkettboden schaffen ein behagliches Zuhause zu jeder Jahreszeit. *Hochwertige Einbauküche inklusive: Stilvoll ausgestattete Küche mit modernen Elektrogeräten – bereit für kulinarische Genussmomente. *Solide Bauqualität & Hochwertige Materialien: Haas-Fertighaus in hochwertiger Holztafelbauweise. Edle Eiche-Schiffs-Laminatböden, helle Eiche-Türen, Holzdecken aus Fichte, Holzfenster – natürliche Materialien schaffen eine warme Wohnatmosphäre. *Flexible Raumaufteilung: Drei helle Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal für Familien, Gäste oder Homeoffice. *Zwei vollwertige Bäder: Praktisches Gäste-Duschbad im Erdgeschoss und Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss. *Viel Stauraum: Unterirdischer Lagerraum (ehemaliger Bunker – ideal als Weinkeller oder für Gartengeräte), zusätzlich abschließbarer Lagerraum für Fahrräder, Sportgeräte, Kaminholz und Spitzboden mit Zugtreppe. *Exklusive Sondernutzungsfläche: Großzügige Gartenfläche (87,7 m²) mit freiem Seeblick – eventuell bebaubar. *Technische Extras: Entkalkungsanlage für angenehmes Wasser und Werterhalt der Haustechnik.

- Das Haus ist nicht unterkellert. - Die exklusive Sondernutzungsfläche befindet sich nicht direkt angrenzend an das Haus sondern liegt vorne im Eingangsbereich der Straße. Welche Vorhaben hier bautechnisch möglich sind, müssen mit dem zuständigen Bauamt geklärt werden - Das Haus hat keine zentrale Heizung sondern wird mit Elektro-Heizkörpern und dem Kachelofen beheizt - Auf Wunsch senden wir Ihnen einen 360 Grad Rundgang des Hauses zu. - Das Haus ist ab Januar 2026 verfügbar. - Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.