Reihenhaus oder Wohnung? Wir suchen Dich - ruhige Lage und Haus mit Potenzial - Lgh-Krähenwinkel

In einer gepflegten Wohngegend von Langenhagen-Krähenwinkel befindet sich dieses solide gebaute Reihenmittelhaus auf einem 206 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine gute Grundlage für Käufer, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – denn das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Die Wohnfläche von ca. 88 m² verteilt sich auf zwei Etagen und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder handwerklich versierte Eigennutzer. Der funktionale Grundriss umfasst eine separate Küche, einen Wohn- und Essbereich sowie mehrere Zimmer im Obergeschoss. Ein Vollkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage ist im Kaufpreis enthalten. Wichtiger Hinweis: Das Dach muss instandgesetzt werden. Laut fachmännischer Einschätzung (Dachdeckerfirma aus Langenhagen) ist hierfür mit Kosten in Höhe von ca. 5.000 € zu rechnen. Weitere Modernisierungen sind je nach Anspruch empfehlenswert. Diese Maßnahmen sind in unserem Angebot bereits wertmindernd berücksichtigt. Die ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft sowie die gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und dem öffentlichen Nahverkehr machen dieses Haus besonders attraktiv. Weitere Informationen erhalten Sie gern in einem persönlichen Gespräch. Nutzen Sie unseren 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/a193326c456446bc9b3bc35acd4cf484/

Reihenmittelhaus Bj. 1971 Wfl. ca. 88 m² Grundstück: 246,8 m² (Grundstück 206m², Garage 16m², 1/10 MEA 128m² Fußweg, 1/8 MEA 96m² Gargaenhof) 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Terrasse, Garten Keller Öl-Heizung Bj. 2022 1 x Garage

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.12.2034. Endenergiebedarf beträgt 187.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist F. Ihr neues Zuhause wartet – Besichtigung nach Vereinbarung Sie möchten sich persönlich von dieser Immobilie überzeugen? Sehr gerne! Senden Sie uns einfach per E-Mail Ihre Wunschtermine sowie Ihre Kontaktdaten – wir stimmen den Besichtigungstermin individuell mit Ihnen ab und melden uns zeitnah bei Ihnen zurück. Für Rückfragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Wir begleiten Sie kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie. Bitte beachten Sie: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt auch für Angaben von Behörden oder Dritten. Unser Service für Ihre Finanzierung Damit Sie sorglos in Ihre Zukunft starten können, stehen Ihnen unsere erfahrenen Finanzierungspartner auf Wunsch mit Rat und Tat zur Seite. Gerne stellen wir den Kontakt zu einem passenden Finanzierungsspezialisten her, der Ihre individuelle Situation professionell bewertet und maßgeschneiderte Lösungen anbietet. Sie möchten selbst verkaufen? Wir sind für Sie da! Wenn Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie planen, profitieren Sie von unserem Rundum-sorglos-Paket. Wir übernehmen für Sie: - eine fundierte Objektaufnahme, - die professionelle Immobilienbewertung, - die Erstellung eines hochwertigen Exposés, - die optimale Präsentation auf führenden Online-Portalen, - die Organisation und Durchführung von Besichtigungen, - die Begleitung von Verkaufsverhandlungen, - die vollständige Kaufabwicklung bis hin zur - Vorbereitung und Betreuung beim Notartermin. Sprechen Sie mit uns – wir freuen uns auf Sie Ob Kauf oder Verkauf: Wir sind Ihr zuverlässiger