Solide Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und Gewerbe in Gräfrath

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten sowie einer separat vermieteten Gewerbeeinheit. Die Immobilie überzeugt durch umfangreich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, eine angenehme und ruhige Hausgemeinschaft und gute Vermietbarkeit in gefragter Wohnlage. Wohnflächenaufteilung: •Erdgeschoss (ca. 87 m²): drei Zimmer, Wohnküche, Tageslichtbad mit Badewanne, Terrasse zur Alleinnutzung, Garage •1. und 2. Obergeschoss (jeweils ca. 65 m²): zwei Zimmer, Wohnküche mit Zugang zum Balkon, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne •Dachgeschoss (ca. 63 m²): zwei Zimmer, Abstellraum, Wohnküche mit Balkonzugang, Tageslichtbad mit Badewanne Gewerbeeinheit: •Ca. 94 m² beheizbare Fläche (ein großer Raum und ein WC) •Zusätzlich ca. 60 m² überdachte Freifläche Kellergeschoss: •Voll unterkellert mit Mieterkellern, Gemeinschaftswaschkeller und allen Hausanschlüssen Besonderheiten: •Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet •Solide Bausubstanz, modernisiert, gepflegter Zustand •Jede Wohnung verfügt über einen Balkon bzw. eine Terrasse und eine Gas-Etagenheizung •Zur Erdgeschosswohnung ist eine Garage mit zusätzlicher Lagerfläche vermietet •Die Gewerbeeinheit ist langjährig an einen ruhigen Produktionsbetrieb vermietet Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und detaillierten Informationen zu den aktuellen Mietverhältnissen senden wir Ihnen gerne zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Baujahr Wohnhaus mit Satteldach und Gaube ca. 1934, Baujahr Anbau mit Flachdach ca. 1952 Modernisierungen ca. 1986 - 1990: - Wasserleitungen - Stromleitungen - Fenster, Kunststoff mit Isolierverglasung - Bäder im ersten und zweiten Obergeschoss komplett erneuert - Bäder im Erd- und Dachgeschoss neu gefliest - Bodenbeläge in allen Wohnungen erneuert Baujahr der Gas-Etagenheizungen: - Erdgeschoss: 05 / 2009 - Erstes Obergeschoss: 10 / 2008 - Zweites Obergeschoss: 03 / 2007 - Dachgeschoss: 09 / 2001 Dacheindeckung ca. 1983 Treppenhaus renoviert in ca. 1994 Dachboden gedämmt in ca. 2001 Balkone angebaut und Fenster mit Terrassentüren eingesetzt in ca. 2003 Fassadenanstrich und Giebelseite verputzt in ca. 2012 Entwässerungsrinnen Einfahrt erneuert in ca. 2023 Feuchtigkeitssperre in Kellerwand eingebracht, Sockel neu verputzt und gestrichen in ca. 2024 Baujahr Gewerbe ca. 1935, Flachdach Baujahr Gasheizung 10 / 1992 Baujahr Fertiggarage ca. 1990, vermietet mit der Erdgeschosswohnung

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.6.2034. Endenergiebedarf beträgt 183.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934. Die Energieeffizienzklasse ist F. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk