Erkennen Sie das Potenzial!

Objekt-Nr.: 005-00167 Doppelhaushälfte mit Garage in 52428 Jülich  Art des Energieausweises: Bedarfsausweis Baujahr lt. Energieausweis: 1947 Endenergiebedarf: 369,74kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Energieeff.-Klasse: H Erkennen Sie das Potenzial! Zum Verkauf steht diese interessante Immobilie mit integrierter Garage in zentraler und dennoch ruhiger Innenstadtlage von Jülich. Das Ursprungsbaujahr datiert auf ca. 1947, gefolgt von An- und Umbauten in den 50er Jahren, die den Wohnraum sinnvoll erweitert haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Freizeitangebote sind von hier aus bequem erreichbar. Die Nähe zum Forschungszentrum Jülich und zur Fachhochschule macht den Standort zusätzlich attraktiv. Das in unterkellerter Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über fünf Zimmer, zwei Bäder, Küche und Diele. Die Aufteilung ist ideal für kreative Selbstnutzer, die den Altbaucharme schätzen und das Potenzial erkennen. Der Garten bietet ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung und zur Erholung im Grünen. Nach einer entsprechenden Sanierung bzw. Modernisierung lässt sich hier ein einzigartiges Zuhause schaffen. Grundstück: Ca. 456 m² Wohnfläche: Ca. 107 m² Sonstige Ausstattungsmerkmale: - Praktische Kellernutzräume - Gaszentralheizung - Fenster und Haustür in zweifacher Isolierverglasung  - Manuelle Rollläden - Edelstahl-Außengeländer - Satteldach - Geflieste Terrasse - Zwei Geräteschuppen im Garten Die Übergabe erfolgt nach individueller Terminvereinbarung. Der Kaufpreis beträgt 317.000 EUR (keine zusätzliche Käuferprovision). Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungen wenden Sie sich bitte an Susanne Bongs, Telefon 0241/462150. Diese Immobilie wird ohne zusätzliche Käuferprovision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem