Erste Rheinlage - Lebensqualität pur!

Diese schöne Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche verbindet Funktionalität und spektakuläre Rheinlage zu einem Wohnerlebnis der besonderen Art. Gut geschnittene Räume mit großzügigen Fensterfronten, eine sonnige Terrasse und ein zusätzlicher Balkon machen jeden Tag zu etwas Besonderem - ob beim Frühstück im Freien oder beim entspannten Sundowner. Hier verschmelzen urbanes Leben und idyllisches Naturgefühl zu einem ganz neuen Lebensgefühl - charmant, exklusiv und inspirierend anders. Licht, Raum & Urlaubsfeeling, das ist Wohnqualität auf höchstem Niveau: Schon beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept mit weitläufigen, lichtdurchfluteten Bereichen. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus alle Räume der Wohnung zu erreichen sind. 3 Schlafzimmer bzw. Gäste- und Arbeitszimmer befinden sich rechts vom Eingang. Alle Räume sind mit praktischen Insektenschutzgittern ausgestattet, so dass man auch bei geöffnetem Fenster die Abende im Licht genießen kann. Auch wenn man in der Küche steht, kann man dies bei geöffnetem Fenster zur Terrasse tun, denn auch hier sorgt ein Insektenschutzgitter dafür, dass man gut lüften kann und keine ungebetenen Gäste eindringen. Vom Flur geht ein Bad mit Dusche und Badewanne ab, das über ein Oberlicht Tageslicht und Belüftung erhält. Ein zusätzliches Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großzügigen Terrasse ist eines der Highlights dieser Wohnung mit Blick auf den Vater Rhein. Hier genießt man viel Privatsphäre und Ruhe. Wohnen, wo andere Urlaub machen, lautet hier das Motto. Ausblicke, die bleiben - Terrasse mit Rheinblick. Auf der großzügigen Terrasse den Blick über das Wasser schweifen lassen und die Sonne genießen - ein echtes Highlight mit Urlaubsfeeling. Exklusive Gemeinschaftsräume wie ein moderner Wellnessbereich mit großem Hallenbad, Öko-Sauna, Erlebnisdusche, Ruheraum und Bibliothek sowie ein

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2029. Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist E. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales