***RESERVIERT***Renovierungsbedürftiges Mittelreihenhaus mit viel Potenzial und großem Grundstück in zentraler Lage

In einer beliebten und ruhigen Seitenstraße von Hamburg-Niendorf befindet sich dieses Mittelreihenhaus aus dem Baujahr 1963. Die Umgebung ist geprägt von Reihenhäusern ähnlichen Baujahrs sowie vereinzelten kleinen Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld. Vor dem Haus liegt ein nach Osten ausgerichtetes, begrüntes Vorgartenstück mit Bäumen und Sträuchern. Eine Nutzung als Pkw-Stellplatz wäre eventuell mit einer Genehmigung der Stadt realisierbar. Dieses Haus ist kein sofort bezugsfertiges Zuhause – es braucht Zuwendung, Ideen und handwerklichen Einsatz. Doch wer bereit ist, sich auf dieses Projekt einzulassen, wird mit einem Haus belohnt, das viel Potenzial zur individuellen Gestaltung bietet. Über einen kleinen Windfang gelangt man in den gefliesten Flur. Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer. Die Küche wurde bereits entfernt, was eine gute Grundlage für eine moderne Neuplanung schafft. Zwischen Wohnzimmer und Küche befindet sich eine 12 cm starke Wand, die sich laut Rücksprache mit einem Fachmann entfernen ließe, um eine offene Raumstruktur zu schaffen. Eine statische Prüfung und fachgerechte Ausführung sind hierbei Voraussetzung. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, verfügt über ein großes Fensterelement mit Blick in den Garten und ist aktuell mit Teppichboden ausgestattet. Insgesamt zeigt sich der Zustand des Erdgeschosses funktional, aber stark modernisierungsbedürftig. Vom Wohnzimmer aus betritt man die Terrasse und den Garten. Die Terrasse ist angenehm groß, das rückwärtige Grundstück stark bewachsen. Viele Bäume und Sträucher nehmen Licht und lassen derzeit keinen Rasen zu. Auch im Außenbereich ist Einsatz gefragt – das Gelände bietet jedoch gute Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung mit grünem Rückzugsort. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer: ein großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem über die gesamte Hausbreite verlaufenden Loggia sowie ein kleineres

- 85 m² Wohnfläche plus Ausbau Potenzial im DG (15 m²) (teilausgebaut 1/3 in der Wohnfläche enthalten) - großes 252 m² west Grundstück - zusätzlicher Balkon im 1. OG - Vorgarten - real geteilt, keine WEG - Vollunterkellert