Multifunktionales Wohn- und Gewerbeobjekt mit Ausbau- & Entwicklungspotenzial in Löhne!

Diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem ca. 1.999 m² großen Grundstück kombiniert vermietete Wohnflächen, ausbaufähige Gewerbeeinheiten und ein traumhaft angelegtes Gartenareal. Ob als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten. Das Anwesen wurde ursprünglich 1900 errichtet, ist seit 1968 im Familienbesitz und wurde ab 1975 stetig umgebaut und erweitert. Zwischen 2006 und 2015 erfolgten umfassende technische Modernisierungen: neue Elektro-, Wasser- und Gasleitungen, Erneuerung von Heizkessel, Heizkörpern und Kupferleitungen, Dachsanierung (zu 70 % erneuert und gedämmt), Austausch zahlreicher Fenster mit Isolierverglasung sowie eine Horizontalsperre durch ISOTEC (2018). Wohnbereich: Aktuell befinden sich zwei Wohneinheiten im Objekt. Die großzügige Erdgeschosswohnung (ca. 153 m², 5 Zimmer, Kaminofen, Wintergarten, Gartenzugang) wird zum 01.12.2025 frei – ideal für Eigennutzer mit sofortiger Perspektive oder zur Neuvermietung. Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² und überdachter Loggia. Zusätzlich steht ein nicht vermietetes Zimmer im Dachgeschoss (Musikraum, ca. 48 m²) zur Verfügung. Gewerbebereich: Der rückwärtige Gebäudeteil umfasst ca. 180 m² Nutzfläche mit einem Empfangsbüro und drei Hallen, alle mit 3 m breiten Sektionaltoren. Ideal nutzbar für Handwerk, Oldtimerlagerung, kreative Werkstätten oder Nebengewerbe. Darüber hinaus stehen ca. 190 m² Ausbaureserve im OG und hinter den Hallen bereit – eine durchdachte Vorplanung liegt vor. Optional: Ein angrenzendes, bereits erschlossenes Baugrundstück mit ca. 792 m² Fläche kann zusätzlich erworben werden – als Bauplatz für ein weiteres Wohn- oder Geschäftsobjekt. Ein Objekt mit Seltenheitswert – mit Raum für Ideen, Handwerk, Vermietung oder Neubau. Ihr Zuhause ist unsere Leidenschaft! Bereit, den nächsten Schritt zu machen?

Entdecken Sie die Highlights dieses vielseitigen Immobilienangebots: Großzügiges Grundstück mit rund 1.999 m² – parkähnlich angelegt mit Teichanlage, Altbaumbestand und liebevoller Bepflanzung Zwei Wohneinheiten mit Entwicklungsspielraum:  – Erdgeschosswohnung (ca. 153 m², 5 Zimmer, Wintergarten, Gartenzugang) – ab 01.12.2025 bezugsfrei  – Obergeschosswohnung (ca. 95 m², 3 Zimmer, große Loggia) – aktuell vermietet - Wohnfläche gesamt: ca. 296 m², inkl. ausbaubarem Musikraum im DG (nicht vermietet) - Gewerbebereich (ca. 180 m²): Empfangsbüro + 3 Hallen mit 3 m Sektionaltoren – ideal für Handwerk, Hobby, Lager oder Oldtimer - Zusätzliche Ausbaureserve von ca. 190 m² – perfekt für Atelier, Einliegerwohnung oder weitere Nutzungseinheiten - Nutzfläche gesamt: ca. 640 m² – verteilt auf Wohnen, Gewerbe und Lager - Zahlreiche technische Modernisierungen zwischen 2006 und 2015: Gas-, Wasser-, Elektroleitungen, Heizungsanlage, Dach, Fenster - Horizontalsperre (ISOTEC) im EG zur Feuchtigkeitsprävention (2018) - Renoviertes Treppenhaus (2023) – gepflegtes Erscheinungsbild bis ins Detail - Option auf zusätzliches Baugrundstück (ca. 792 m², bereits erschlossen) – nicht im Kaufpreis enthalten - Gepflegte Außenanlage mit Stromversorgung für Events oder Gartenmärkte - Attraktive Jahreskaltmiete von aktuell ca. 14.880 € mit Erhöhungspotenzial - Flexible Nutzungskonzepte: Eigennutzung, Vermietung, Gewerbe, Projektentwicklung oder Kombination aus allem

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.immobilien-nagel.de Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Dejan Grecic Sales Manager dejan.grecic@immobilien-nagel.de mobil: +49 175 6979269