Wohnen, Arbeiten, Entwickeln – ZFH mit großem Potenzial auf parkähnlichem Grundstück!

Diese außergewöhnliche Liegenschaft auf einem ca. 1999 m² großen Grundstück vereint vermietete Wohnflächen, ausbaufähige Gewerbeflächen und ein grünes Paradies im Außenbereich. Ideal für Kapitalanleger, die erweitern oder neustrukturieren möchten, oder für Eigennutzer, um Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Das ursprünglich 1900 errichtete und seit 1968 familiengeführte Anwesen wurde ab 1975 in mehreren Schritten umgebaut. Die wesentlichen technischen Erneuerungen erfolgten zwischen 2006 und 2015: neue Gas-, Wasser- und Elektroleitungen, modernisierte Heizungsanlage (inkl. Heizkessel, Heizkörper, Kupferleitungen), gedämmte und zu 70 % erneuerte Dachflächen, zahlreiche Fenster mit Isolierverglasung sowie eine horizontale Abdichtung durch ISOTEC 2018. Das Haus beherbergt derzeit zwei vermietete Wohneinheiten: Im Erdgeschoss eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 153 m², Kaminofen, Wintergarten und Gartennutzung. Im Obergeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche, Kaminofen und großer überdachter Loggia. Ein weiteres Zimmer, der Musikraum im Dachgeschoss, mit ca. 48 m² ist nicht vermietet. Der hintere Gebäudeteil wurde gewerblich genutzt. Hier stehen ca. 180 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf ein Empfangsbüro und drei Hallen mit je einem 3 m breiten Sektionaltor. Ob für Handwerker, Oldtimerfreunde oder kreative Konzepte – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen im Obergeschoss sowie hinter den Hallen nochmals ca. 190 m² Ausbaureserve zur Verfügung, insgesamt ca. 640 m² Nutzfläche, die noch projektiert werden kann. Eine Vorplanung dafür liegt bereits vor. Ein weiteres Highlight: Ein angrenzendes, erschlossenes Baugrundstück mit ca. 792 m² kann zusätzlich erworben werden – ideal für Neubau oder Projektentwicklung. Die großzügige Gartenanlage mit altem Baumbestand, vielfältiger Bepflanzung, Sitzplätzen und einer schön gestalteten Teichanlage schaffen ein einmaliges Umfeld, das Wohnen und

Entdecken Sie die Highlights dieses exklusiven Immobilienangebots; - Grundstücksgröße: ca. 1.999 m² mit parkähnlichem Garten, Teich & Altbaumbestand - Zwei vermietete Wohneinheiten (EG: 5 Zimmer ca. 153 m² mit Wintergarten, OG: 3 Zimmer ca. 95 m² mit Loggia) - Gewerbeeinheit (Empfang + 3 Hallen mit Sektionaltoren) - ca. 190 m² Ausbaureserve, z. B. für weitere Wohneinheiten oder Atelier - Wohnfläche ca. 296 m² - Nutzfläche gesamt: ca. 640 m² - Umfangreiche Modernisierungen 2006–2015 (Leitungen, Heizung, Dach, Fenster) - Horizontalsperre im EG durch ISOTEC (2018) - Renoviertes Treppenhaus (2023) - Gepflegte Außenanlagen mit Sitzplätzen und Buschbewuchs - Optionales Baugrundstück (ca. 792 m²) – bereits erschlossen, nicht im KP enthalten - Flexible Nutzung: Wohnen, Vermieten, Gewerbe, Hobby oder Projektentwicklung - Jahreskaltmiete von ca. 14.880 € und Mietsteigerungspotenzial

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen. Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.immobilien-nagel.de Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt? Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie - Garantiert! Immobilien Nagel GmbH Dejan Grecic Sales Manager dejan.grecic@immobilien-nagel.de mobil: +49 175 6979269