3-Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz in Dormagen City

Diese charmante und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² befindet sich in einem ruhigen und ansprechenden Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Parteien aus dem Jahr 1994. Sie liegt in einer begehrten Wohngegend und bietet einen wunderbaren Blick ins Grüne, den man besonders gut vom sonnigen Balkon aus genießen kann – der perfekte Ort, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, eine zentrale Diele sowie ein Badezimmer. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Kapitalanlegern eine attraktive Wohnlösung. Ein besonderes Highlight ist der eigene Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus, der im Kaufpreis enthalten ist und den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum sowie eine Waschküche im Untergeschoss des Hauses. Die gepflegte Ausstattung sowie die solide Bausubstanz sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und langfristige Werthaltigkeit. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 956 € Warmmiete, davon entfallen 700 € auf die Kaltmiete. Zusätzlich werden 63 € aus der separat vermieteten Tiefgarage erzielt, sodass sich die gesamte Kaltmiete auf 763 € pro Monat summiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 352 €. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit stabiler Rendite und Potenzial zur weiteren Wertsteigerung.

Massivbauweise Wohnfläche: ca. 72 m² Balkon: Sonniger Balkon mit Ausblick ins Grüne – ideal zum Entspannen nach Feierabend Lage: Ruhige Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld Baujahr: 1994 Etage: 2.OG Hausgemeinschaft: 6 Parteien Zusätzliche Ausstattung: Eigener Kellerraum Fahrradraum Gemeinschaftliche Waschküche Tiefgaragenstellplatz im Haus inklusive Kapitalanlage: Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 956 € Warmmiete, davon entfallen 700 € auf die Kaltmiete. Zusätzlich werden 63 € aus der separat vermieteten Tiefgarage erzielt, sodass sich die gesamte Kaltmiete auf 763 € pro Monat summiert. Das monatliche Hausgeld beträgt 352 €. Es handelt sich um eine solide Kapitalanlage in einem gepflegten Objekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Fazit: Ob als sichere Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – diese Immobilie bietet Komfort, Lagequalität und Substanz. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Bitte geben Sie uns bei Interesse immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Besichtigen Sie die Immobilie auch im 3D – Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3115582?accessKey=6898 Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben der Eigentümer. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen auch Sie kompetent und mit Leidenschaft beim Verkauf Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich in unserem Büro: FALC Immobilien Grevenbroich 41515 Grevenbroich - Stadtmitte Graf-Kessel-Str. 4-8, oder FALC Immobilien Dormagen Bahnhofstr. 3 41539 Dormagen 0170 - 7730437 ufuk.dikmen@falcimmo.de