Zentral, gepflegt, vielseitig – Ihr Investment mit Potenzial

Dieses im Jahr 1970 in Massivbauweise errichtete 3-Parteienhaus überzeugt durch seine gute Lage in Widdersdorf. Es befindet sich auf einem ca. 415 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche und einen Stellpatz vor dem Haus- Ergänzt wird das Angebot durch eine zusätzliche Gewerbe-Einheit im hinteren Grundstücksbereich mit einer Fläche von ca. 83 m². Das Haupthaus bietet gut geschnittene Wohnungen, die sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignen. Alle Einheiten sind derzeit vermietet und erwirtschaften stabile Mieteinnahmen – eine hervorragende Voraussetzung für Kapitalanleger. Im Jahr 2005 wurde das Gebäude durch einen Dachausbau erweitert, wodurch eine zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss geschaffen wurde. Die Wohnungen verfügen über eine mittlere Ausstattung, sind überwiegend mit Laminat ausgelegt, die Fenster aus dem Jahre 2011 sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Im rückwärtigen Teil des Grundstücks befindet sich eine zusätzliche Einheit, die im Jahr 2001 ausgebaut wurde und vielseitiges Nutzungspotenzial bietet – z. B. als Büro, Werkstatt oder als Atelier. Die Durchfahrt zu dieser Einheit kann als überdachter Stellplatz genutzt werden und bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten und in zahlreichen Bereichen modernisiert bzw. erneuert, wodurch sich heute ein gepflegter Gesamtzustand ergibt. Die Gas-Heizung des Haupthauses ist aus dem Jahr 2001. Pkw-Stellplätze im Innenhof runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, ist aber auch für Selbstnutzer eine attraktive Wahl. Die Einheiten lassen sich wie folgt klassifizieren: Wohnung 1 (EG) - Wohnfläche ca. 46,9 m² Kaltmiete: 650,- € / Jahresmiete: 7.800,- € BK Vorauszahlung: 1.500,- € / Jahr Wohnung 2 (OG) - Wohnfläche ca. 70,83 m² Kaltmiete: 567,- € / Jahresmiete: 6.804,- € BK Vorauszahlung: 1.884,- € / Jahr Wohnung 3 (DG) - Wohnfläche ca. 72,71 m² Kaltmiete: 698,- € / Jahresmiete: 8.376,- € BK Vorauszahlung: 1.560,- € / Jahr Stellplatz Miete: 32,- € / Jahresmiete: 384,- € Gewerbe/Büro (EG Nebengebäude) - Gewerbefläche ca. 83,38 m² Kaltmiete: 958,- € / Jahresmiete: 11.496,- € BK Vorauszahlung: 2.400,- € Jahresmiete gesamt: 34.860,- € Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat und Fliesen, die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast. Im ersten und zweiten OG haben die Wohnungen großzügige Balkone und im Erdgeschoss befindet sich eine Terrasse mit einer Größe von 40m². Die Sanitäranlagen weisen einen guten Allgemeinzustand auf und entsprechen den heutigen Anforderungen an Komfort und Funktionalität. Zu dieser Immobilie liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, sodass eine Aufteilung der Eigentumswohnungen bereits vorbereitet ist. Wir vermitteln Ihnen über unseren Kooperationspartner gerne ein Nutzungsdauergutachten, mit dem Sie den AfA-Satz dieser Immobilie erheblich steigern können. Dadurch steigt deren Rentabilität deutlich.

Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): Energieausweistyp: Bedarfsausweis gültig bis: 23.04.2035 Baujahr des Hauses: 1970 Baujahr der Heizung: 2001 Hauptenergieträger: Gas Energiekennwert: 185 Energieeffizienzklasse: F Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.