Schöne Doppelhaushälfte mit ca.125 m² Wohnfläche und toller Aussicht in die Harzer Berge

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 bietet Ihnen ein komfortables Zuhause mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² auf einem Grundstück von etwa 388 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und im Jahr 2012 wurde eine neue Haustür installiert wurde. Das Haus ist ideal für Familien, die eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine vorteilhafte Lage mit einem herrlichen Ausblick in die Harzer Berge zu schätzen wissen. Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Einbauküche, ein großes Wohn- und Esszimmer, ein Bad mit Badewanne und WC sowie ein Flur. Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer, zwei Kinderzimmer (natürlich auch als Arbeitszimmer nutzbar) und ein Bad mit Dusche und WC. Das Haus ist Unterkellert und bietet auch ein Gästezimmer im Souterrain-Bereich , den Heizungsraum mit einem praktischen Ausgang zur Terrasse sowie zwei Lagerräume. Die Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Zentral beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1992, die innerhalb der nächsten zwei Jahre ausgetauscht werden sollte. Die Elektrik entspricht noch dem Stand des Baujahres 1972. Das Harzer Doppeldach, welches das Haus schmückt, ist ideal für die Installation von Solaranlagen geeignet. Zur Immobilie gehören zudem zwei Stellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Die Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung und Funktionalität, die den Bedürfnissen moderner Familien gerecht wird. Die Lage in der Nähe der Harzer Berge bietet nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Insgesamt stellt dieses Haus eine attraktive Gelegenheit dar, ein Zuhause in einer beliebten und familienfreundlichen Nachbarschaft zu erwerben. Mit

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 246.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk