Ein Zuhause mit Herz: Perfektes 5-Zimmer RMH in Thon

Das familienfreundliche und frisch sanierte Mittelhaus liegt in begehrter Lage in Nürnberg-Thon und begeistert mit seinem eingewachsenen und intakten Wohngebiet mit vielen Familien und seiner Nähe zur Natur. Die Räumlichkeiten erstrecken sich über drei Wohngeschosse und ca. 140 m². Highlight ist der offene Wohn- und Küchenbereich mit anschließender sonnendurchfluteter Südterrasse. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene (Schlaf-) Zimmer und ein Tageslichtbad. Im Dachgeschoss befindet sich ein weitläufiges Studio, das ideal als privater Rückzugsraum, Gästezimmer oder modernes Home-Office gestaltet werden kann. Als zusätzlichen komfort, haben wir ein komplettes zusätzliches Bad in das Dachgeschoss gebaut. Ein beheizter Hobbyraum, Hauswirtschafts- und Abstellflächen sind im Untergeschoss untergebracht. Die Sanierung erfolgte mit viel Liebe zum Detail und einem feinen Gespür für Ästhetik. Hochwertiges Eichenholz und ein zeitgemäßes Baddesign betonen das warme und einladende Ambiente. Hervorzuheben ist die neue Energieeffizienzklasse A dieses Hauses. Beheizt wird mittels einer hochmodernen Samsung Luft- Wasser-Wärmepumpe für einen nachhaltigen Energieverbrauch. Ein ideales Heim für Familien, die die Balance zwischen bewährtem Stil und modernen Annehmlichkeiten suchen. Die Garage kann optional für 15.000€ erworben werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: • Eichen-Parkettboden mit matter und atmungsaktiver Naturöl-Oberfläche (zertifiziert mit dem deutschen Umweltzeichen „Blauer Engel“ ); weiße Sockelleisten • moderne, hellgraue Fliesen (60 x 60 cm) im Eingangsbereich, Küche und WC • Laminat im Hobbyraum • Tageslichtbad gestaltet mit großformatigen beigefarbene Fliesen, Badewanne, eckiges Waschbecken mit dunkelgrauem Unterbauschrank, WC mit Vorwand, Stromanschluss für einen beleuchteten Spiegel • Bad im Dachgeschoss gestaltet mit großformatigen beigefarbene Fliesen, Dusche, eckiges Waschbecken mit dunkelgrauem Unterbauschrank, WC mit Vorwand, Stromanschluss für einen beleuchteten Spiegel • Gäste-WC mit Vorwand, eckigem Waschbecken und dunkelgrauem Unterbauschrank • weiße Kunststofffenster von Schüco, 3-fach isolierverglast, mit Rollläden im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss; anthrazitfarbene Kunststofffenster von Schüco in Bad und WC, 3-fach-verglast; Dachfenster aus Holz, 2-fach-verglast • Balkon mit Süd-Ausrichtung, Zugang über das Elternschlafzimmer • Garten mit Süd-Ausrichtung und teilüberdachte Holzterrasse inkl. Beuchtung • Türschloß in der Terrassentür um einen Zugang von der Garagen über den Garten zu ermöglichen. • Balter Video-Türsprechanlage mit LCD-Farb-Bildschirm • Außenleuchte am Eingang mit Bewegungsmelder • Beheizter Hobbyraum und Kellerflur • Komplette LAN-Verkabelung vorhanden. Der Anschluß der LAN-Verkabelung ist dem Käufer überlassen und wird nicht vom Verkäufer übernommen. Eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

Energieträger: Luft-/Wasserwärme Die Garage kann optional für 15.000€ erworben werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!