Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Baugrundstück in Solingen-Höhscheid

Objekttyp: Einfamilienhaus Bauweise: 1-geschossig, teilunterkellert Wohnfläche: ca. 134 m² (davon 8,72 m² Terrasse anteilig) Grundstücksfläche: ca. 2.211 m² Baujahr: 1952 Zimmer: 3 Badezimmer: 1 (mit Tageslicht) Gäste-WC: vorhanden Küche: mit Abstellkammer und Zugang zur Terrasse Wohnzimmer: großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse Terrasse: ca. 35 m² mit gemauertem Kamin und kleinem Teich Garten: großzügiger Garten in Südausrichtung Garage: Übergröße (5 m Breite), mit elektrischem Tor Bauland: 1284 m2 können als weiteres Bauland veräußert, b.z.w. bebaut werden

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 überzeugt durch seine idyllische Lage im beliebten Stadtteil Höhscheid in Solingen. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 2.211 m² bietet es nicht nur ausreichend Platz für Wohnen und Entspannen, sondern auch ein enormes Potenzial zur Veräußerung als Bauland – eine entsprechende Teilungsgenehmigung liegt bereits vor. Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Sonnenterrasse, eine geräumige Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Der Flurbereich bietet genügend Platz für eine Büroecke. Das Badezimmer mit Tageslicht und ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Die Terrasse bietet Ihnen nicht nur einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten mit Südausrichtung, sondern auch einen gemauerten Kamin für gemütliche Abende im Freien. Ein idyllischer Teich rundet das Gesamtbild ab und schafft eine besondere Atmosphäre. Der gepflegte Vorgarten und die Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort. Dieses Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit der Möglichkeit, ein weiteres Bauprojekt zu realisieren – ideal für Familien, Investoren oder Bauherren. Im Garten befindet sich zudem ein Geräteschuppen. Hier können alle Gartengeräte und Zubehörteile sicher und trocken gelagert werden. Das Haus ist teilunterkellert. Dort befinden sich ein Waschkeller, ein Abstellraum und der Heizungskeller mit der Ölheizung und 3 großen Öltanks. Besonderheiten: Großes Baugrundstück mit Teilungsgenehmigung Sonnige Südausrichtung Gemauerter Kamin auf der Terrasse Großes Wohnzimmer mit Kamin Garage mit elektrischem Tor

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 364.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist H. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!