Helle 1-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Stadtpark!

Entdecken Sie diese charmante, voll möblierte Erdgeschosswohnung im Herzen von Nürnberg zur Miete. Es handelt sich um eine vollständig möblierte Nichtraucher-Wohnung. Die gepflegte Wohnung aus dem Baujahr 1900 bietet Ihnen auf ca. 60 m² Wohnfläche einen großzügigen Raum zum Wohlfühlen. Mit einem geräumigen Zimmer und einem modernen Badezimmer eignet sich dieses Objekt hervorragend für Singles oder Paare, die zentral und komfortabel wohnen möchten. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das sich über vier Etagen erstreckt. Ein Highlight dieser Immobilie ist die unmittelbare Verfügbarkeit: Sie können sofort einziehen und die Vorzüge dieses historischen Gebäudes genießen. Erleben Sie das einzigartige Flair des Altbaus in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs - direkt am Stadtpark. Zur Anmietung steht eine außergewöhnliche Immobilie, die sofort frei ist und darauf wartet, Ihr neues Zuhause zu werden. Diese bezaubernde Wohnung aus dem Jahr 1900 versprüht den Charme vergangener Zeiten und verbindet ihn harmonisch mit modernen Annehmlichkeiten. Der Energieausweis wurde als Bedarfsausweis erstellt, was Ihnen eine transparente Einsicht in die Energieeffizienz der Immobilie bietet. Für die Beheizung kommt als wesentlicher Energieträger Gas zum Einsatz, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Entdecken Sie dieses einzigartige Angebot und erleben Sie das Flair eines historischen Baus mit all seinen Vorzügen. Ein Zuhause, das Geschichte erzählt und dennoch alle Ansprüche an den modernen Wohnkomfort erfüllt. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link in den Internetbrowser und melden Sie sich an: https://Roman-Immobilien.de/tour/Iak1 Danach

Die Immobilie ist mit einer effizienten Etagenheizung ausgestattet, die mit umweltfreundlichem Gas betrieben wird. Diese Heizungsart gewährleistet nicht nur wohlige Wärme in jedem Raum und warmes Wasser, sondern ermöglicht auch eine individuelle Steuerung der Temperatur für optimalen Wohnkomfort. Das Badezimmer mit Fenster ist weiß gefliest und besitzt eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Die 3 Fenster zwischen Küche und der weißen Türe zum Hof, erst 2024 erneuert worden und sind 3-fach verglast. Die anderen beiden Fenster sind von 1998 und 2-fach verglaste hochwertige Holzfenster. Die Wohnung ist vollständig mit hellen bzw. weißen Möbeln möbliert und kann sofort bezogen werden. Unter anderem ist eine Einbauküche mit Elektrogeräten und allen Haushaltsgegenständen (Töpfe, Teller, Besteck, Geschirr, Gläser, etc.) vorhanden. Zu der umfangreichen Ausstattung gehört auch eine Waschmaschine und ein TV-Gerät. Zur Wohnung gehört ein Dachbodenabteil. MONATLICHE KOSTEN: 650,00 € Nettomiete 100,00 € Betriebskostenvorauszahlung _________________________________________ 750,00 € Gesamtmiete Zusätzlich fallen noch Strom- und Gaskosten an, diese sind vom Mieter direkt an seinen Anbieter zu bezahlen. Die Kaution beträgt einmalig 1.950,00 €. WICHTIG! Der Vermieter legt großen Wert auf Mieter mit guter Bonität, Mietinteressenten benötigen daher eine positive Schufa-Auskunft und einen Einkommensnachweis. Die Vermieterin wünscht sich einen langfristigen (unbegrenzten) Mietvertrag. Eine Kurzzeitvermietung kommt nicht infrage. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME Denn die Anmietung einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause, das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von ROMAN IMMOBILIEN den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines

Sonstiges: Wir bitten Sie, dieses Angebot, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben der Vermieterin. Wir haben im Rahmen unserer Möglichkeiten diese überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.