"VERMIETETE",Großzügige, sehr gut ausgestattete Doppelhaushälfte in bevorzugter Lage von Burscheid

Wichtig: Das Objekt ist vermietet! Mehr Infos bei Sonstiges. Die Doppelhaushälfte befindet sich in Sackgassenendlage mit einmaligen Ausblick über Wiesen in das Landschaftschutzgebiet Eifgental und ist sehr ruhig gelegen. Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca.217m² die sich auf 3 Etagen verteilt. Das Dachgeschoss hat 3 Zimmer ein modernes gefliestes Badezimmer mit Badewanne, 2er Waschbecken, Toilette und Bidet. Im Erdgeschoss sind eine große Diele, Küche, Gäste WC, Abstellraum und Wohn-Eßzimmer mit Kamin. Im Souterrain sind ebenfalls eine große Diele ein Bad mit Dusche, Toilette und Waschbecken. Des Weiteren sind 2 Zimmer und ein großer Wintergarten mit Ausgang zum Garten vorhanden. Der Wintergarten ist mit einem Kaminofen ausgestattet. Im Souterrain befindet sich zusätzlich ein Abstellraum sowie der Heizungskeller mit Gasheizung (2023 erneuert), Therme und einem Anschluß für die Waschmaschiene. Die Doppelhaushälfte ist voll verklinkert und mit 3 Scheiben Isolierglas ausgestattet. Die Doppelhaushälfte verfügt über sehr hochwertige Fliesen im Flur, der Küche, den Bädern, dem Wohn-Esszimmer und dem Wintergarten. Alle anderen Zimmer sind mit Buche Parkett ausgestattet. Alle Badezimmer und das Gäste WC sind mit Keramag Badkeramik und Grohe Amaturen versehen. Zur umfangreichen Ausstattung gehören noch 2 Balkone mit herrlichem Ausblick ins Eigental, sowie ein Außenkamin auf dem Balkon des Erdgeschosses. Eine große Garage und ein Stellplatz gehören auch dazu. Die Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend für das Paar mit Kindern, als Generationen Haus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Souterrain Bereich kann als eigene Wohnung oder Büro (mit dem Treppenhaus verbunden) gesehen werden. Eine kleine Küche ist im Flur aufgestellt worden. Ein eigener Zugang von Aussen ist vorhanden. Aktuell wird der Souterrain zu Wohnzwecken genutzt.

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Hochwertige Badkeramik von Keramag mit Grohe Amaturen. Hochwertige Fliesen. Buche Parkett. Sehr gute Elektroinstallation von Gira. Hochwertige Türen. Zum Teil Glastüren. In den wichtigen Räumen Rolladen mit elektrischer Steuerung. 2 Innen und 1 Außen Kamin. 2 Balkone nach Süden und ins Eifgental ausgerichtet. Großes Wohn- Esszimmer ca.40m² mit Kamin und großem Schiebeelement zum Balkon. Großer Wintergarten ca.28m² mit Ofen. Garten mit ca. 350m²

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Die Doppelhaushälfte wurde 2012 umfangreich renoviert. In 2023 wurde eine neue Heizung eingebaut. Ich freue mich auf Ihre Anfragen und zeigen Ihnen gerne die Doppelhaushälfte in Natura. Alle Bilder sind nach der Renovierung 2012 entstanden. Diese geben nicht den aktuellen Zustand wieder. Dieser ist aktuell viel schöner. Da das Objekt vermietet ist lege ich großen Wert auf die Privatsphäre. Daher sind keine aktuellen Fotos vorhanden. Voraussetzung zum Kauf ist die Übernahme des aktuellen Mietverhältnisses. Die Kaltmiete beträgt 1850€ kalt im Monat. 22200€ im Jahr. Das macht eine Rendite von über 3 Prozent bezogen auf den Kaufpreis. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!