Schönes, saniertes 2-Familien Haus in Clausthal mit Garten, Garage und einem bestehendem Wohnrecht

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² auf einem ca. 334 m² großen Grundstück. Dieses im Jahr 1910 erbaute Haus wurde umfassend modernisiert, zuletzt im Jahr 2021, und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Die Immobilie teilt sich in zwei separate Wohneinheiten auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 58,81 m², für die ein bestehendes Wohnrecht besteht. Die zweite Einheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 95,2 m². Insgesamt verfügt das Haus über sieben Zimmer, die sich auf beide Einheiten verteilen, was eine flexible Nutzung ermöglicht – ideal für größere Familien. Die Ausstattung des Hauses ist als normal zu bewerten. Die Beheizung erfolgt durch Etagenheizungen, die in den Jahren 2015 und 2017 erneuert wurden, was für eine effiziente Beheizung der Räume sorgt. Die Elektrik im Erdgeschoss wurde ebenfalls vollständig modernisiert. Weiterhin wurde in den Jahren 2018 umfangreiche Erneuerungen an den Fenster- und Leitungssystemen vorgenommen, was zum gepflegten Zustand der Immobilie beiträgt. Drei Badezimmer stehen zur Verfügung, die 2018 und 2021 saniert wurden, und bieten modernen Komfort. Ein Harzer Kellergewölbe ergänzt den historischen Charme des Hauses und bietet zusätzlichen Stauraum für diec Erdgeschosswohnung. Der Außenbereich überzeugt mit einem gepflegten Garten, der diverse Nutzungsmöglichkeiten bietet, sowie einem praktischen Schuppen, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Gartenutensilien bereitstellt. Ein Außenstellplatz und eine Garage sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten. Die Lage und Raumaufteilung des Hauses bieten viele Optionen zur persönlichen Gestaltung. Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit und Erholung im Freien. Dank der zwei getrennten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie sowohl für Familien, die einen separaten Bereich für Angehörige wünschen, als auch

- Bäder neu in 2021/2021/2018 - Gas Heizungen neu 2015/2017- - Fenster und Leitungssysteme neu 2018 - Elektrik EG neu

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 262.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1825. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk