Einfamilienhaus in Nieder- würschnitz zur freien Entfaltung

Dieses charmante Einfamilienhaus, das zwischen 1987 und 1989 errichtet wurde, bietet ein besonderes Maß an Individualität und Raumvielfalt. Das Gebäude entstand auf den Grundmauern einer ehemaligen LKW-Garage – ein interessantes Detail, das der Immobilie nicht nur eine solide Basis, sondern auch einen einzigartigen Charakter verleiht. Das Dach wurde in zwei Etappen erneuert – eine Seite im Jahr 2004, die andere im Jahr 2009. Vor einem Neubezug sind weitere, umfangreiche Modernisierungsarbeiten notwendig, um das Haus auf den aktuellen Stand der Technik zu bringen. Das Erdgeschoss beherbergt zwei Garagen und verschiedene, funktionale Wirtschaftsräume mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 100 m². Hier befindet sich auch der Hauswirtschaftsraum mit dem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, eine Werkstatt und verschiedene Lagerräume. Die Beheizung erfolgt über einen Festbrennstoffofen (Kohle), während die Warmwasseraufbereitung komfortabel über eine Gastherme geregelt wird. Die beiden zusammenhängenden Garagen sorgen für ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge oder ebenfalls als praktische Werkstattbereiche. Insgesamt stehen auf zwei Wohnetagen ca. 156 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Wohnbereich: ein großes, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten, der das ganze Jahr über einladende Rückzugsmöglichkeiten bietet. Eine gut geschnittene Küche, ein Badezimmer sowie drei weitere Zimmer, die individuelle aufgeteilt werden können, komplettieren diese Etage und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das ausgebaute Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Dielenbereich, der sich ideal als Leseecke oder entspannter Aufenthaltsort eignet. Zwei weitere große Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästebereich, Büro oder Hobbyräume. Auf dem ca. 1.464 m² großen Grundstück befinden sich zwei Terrassen – eine davon überdacht – sowie mehreren Schuppen.

- großes, herrliches Grundstück - geräumiger, heller Wintergarten - ausgebautes Dachgeschoss mit viele Platz - Doppelgarage direkt im Haus - weitere Stellplätze in der Einfahrt - Warmwasseraufbereitung über Gastherme - Heizung mit Festbrennstoff (Kohle)

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.