🏡 Exklusives Einfamilienhaus in traumhafter Außenlage von Stuttgart-Sonnenberg

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in absolut privilegierter Lage im renommierten Stadtteil Stuttgart-Sonnenberg – einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Das besondere Haus liegt in einer geschützten Außenlage, laut Bebauungsplan unverbaubar – ein seltener Vorteil, der maximale Privatsphäre, Ruhe und Weitblick garantiert. Die Hanglage bietet nicht nur traumhafte Sonnenverläufe und Naturblick, sondern schützt auch zuverlässig vor Einblicken und Nachverdichtung. In dieser geschützten Position genießt du eine Ruheoase, die zugleich hervorragend angebunden ist: ✨ Zugang mit Charakter – zwei Wege ins Zuhause Der Weg zum Haus führt über 69 natursteingefasste Stufen, die sich wie ein roter Teppich durch das Grün ziehen – und dabei den Alltag Stück für Stück hinter sich lassen. Oben beginnt die Stadt – unten beginnt das Leben. Wer es ruhiger angehen möchte, nutzt den zweiten Weg: einen sanft abfallenden Gartenpfad, der sich elegant den Hang hinab schlängelt. Etwas Bewegung gehört dazu – aber am Ende wartet Ihr Rückzugsort. Und manchmal ist es eben der kleine Umweg, der das Ankommen besonders macht. ✔️ Bushaltestelle: nur 1 Minute zu Fuß ✔️ U-Bahn (U5, U6, U8, U12): ca. 5 Minuten zu Fuß ✔️ Kindergärten: 6–12 Minuten fußläufig erreichbar ✔️ Grund- und weiterführende Schulen: 9–13 Minuten zu Fuß – noch schneller per Fahrrad ✔️ Flughafen & Messe Stuttgart: ca. 7 Minuten 🚗 und in 19 Minuten 🚉 ✔️ Autobahn A8: in 5 Minuten erreichbar ✔️ Stuttgart Hauptbahnhof: ca. 15 Minuten mit ÖPNV Die Umgebung punktet mit einem exzellenten Versorgungsangebot: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bäcker, Restaurants, Naherholung und Sportstätten – alles ist in kurzer Distanz erreichbar. Trotz der Nähe zur Infrastruktur liegt das Haus fernab vom Trubel, ohne Fluglärm, ohne Durchgangsverkehr, eingebettet in ein gewachsenes, gehobenes Wohnumfeld. Besonders hervorzuheben: Das Grundstück ist nicht nachverdichtbar – laut aktuellem Bebauungsplan handelt