Imposantes Einfamilienhaus mit Gewerbefläche

Sie können eine ganz besondere Immobilie erwerben: großzügiges Einfamilienhaus mit Büro und großem Lagerraum auf einem Eigentumsgrundstück im Gewerbegebiet in Wennigsen! Die in den 80er-Jahren erbaute Immobilie liegt im Gewerbegebiet direkt in Wennigsen, umgeben von kleineren Gewerbebetrieben. Die Lage bietet ein ideale Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten; perfekt für Unternehmer und Familien, die Zuhause und Geschäft unter einem Dach vereinen möchten. Ursprünglich wurde dort laut Baugenehmigung ein Handelsgeschäft mit Zubehör von elektronischen Datenverarbeitungsanlagen und allgemeinen Bürobedarf betrieben und der Gewerbeteil speziell darauf ausgerichtet. Das Objekt verfügt über eine dem Wohnteil vorgelagerte kleine Halle mit separater Einfahrt von der Straße aus. Diese ist mit einem Decken-Sektionaltor ausgestattet. Die Durchfahrthöhe beträgt 3m. Über eine kleine Treppe hat man von der Halle aus über einen Flur einen Zugang zum Büroraum und zum Haupteingang. Das Büro kann mit zwei vollwertigen Arbeitsplätzen und einer kleineren Besprechungsecke ausgestattet werden. Ausreichend Stellfläche für Aktenschränke ist ebenfalls vorhanden. Vom großzügigen Haupteingangsbereich hat man Zugang zur Doppelgarage und ebenfalls durch eine zweiflügelige Tür in den separaten Wohnbereich. Zusätzlich gelangt man von dort in das Gäste-WC. Der Wohnbereich wird über eine Diele erschlossen, in der sich der Aufgang in das Obergeschoss über eine freitragende Treppe befindet. Hier gelangt man in das eindrucksvolle Wohnzimmer mit tieferliegendem Kaminzimmer im englischen Landhausstil. Das Wohnzimmer ist mit einer großflächigen Fensterfront zur vorgelagerten Terrasse geöffnet. Vom Wohnzimmer gelangt man in den unteren Schlafbereich, ausgestattet mit einem Schlafzimmer, einem komfortablen Bad mit Eckbadewanne und barrierefreier Dusche sowie separaten WC. Mit einem offenen Durchgang sind Wohn- und Esszimmer verbunden. Das Esszimmer bietet durch bodentiefe Fenster einen Zugang zu

- freistehendes Einfamilienhaus mit Gewerbeteil - großer Garten - großzügiges Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern - großzügige Zimmer im Obergeschoss teilweise mit bodentiefen Fenstern und Balkon - mehrere Terrassen bzw. Gartensitzplätze - Sauna - Fußböden: Fliesen und Teppichböden - freitragende Treppen ins OG - Gartenteich - Doppel-Garage mit Decken-Sektionaltor - Lager mit 3m Einfahrtshöhe und Decken-Sektionaltor Achtung: da es sich um ein Gewerbegebiet handelt muss in diesem Objekt ein Gewerbe ausgeübt werden. Die aktuelle Baugenehmigung sieht vor: Handelsgeschäft mit Zubehör von elektronischen Datenverarbeitungsanlagen und allgemeinen Bürobedarf. Alternativ bietet sich auch für selbständige Handwerker eine gute Möglichkeit für ein Büro mit Lager. Um Rechtssicherheit zu erlangen, kann eine Bauvoranfrage sinnvoll sein. Eine Umnutzung des Gewerbeteils wäre zunächst mit dem Bauamt abzuklären!

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