Architekten-Zweifamilienhaus mit Maisonette-Wohnung in schöner Lage

Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten Bausubstanz: Massivbauweise mit Vollwärmeschutzdämmung. Baujahr: Ursprünglich 1963, in 1989 umgebaut und kernsaniert. Energieträger/Warmwasserbereitung: - Heizöl (Zentralheizung aus 2010) - Fußbodenheizung im EG und OG - Konventionelle Heizkörper im DG - Tulikivi-Specksteinofen im EG - Solar-Warmwasseranlage Doppelgarage: 54 qm, massive Bauweise mit Satteldach Das zweieinhalbgeschossige Anwesen bietet ein komfortables Zuhause am Rande des Warndtwaldes und überzeugt durch folgende Ausstattungen: Außenbereich: - Gemauerte Doppelgarage (54 qm) mit Satteldach - Großflächige Terrasse (59 qm), neu errichtet in 2020 - Unterirdische Beton-Zisterne (5.000 Liter) - Naturnaher Garten u. a. mit Teich und Schatten spendenden Bäumen, offener und unverbauter Zugang zu Feld, Wald und Wiese - Gerätehaus - Großer Holzunterstand (2024) Innenbereich: - Erdgeschoss: Die abgeschlossene Wohnungseinheit (135 qm) verfügt über drei Zimmer mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, Küche, Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche sowie Badewanne und Diele. Der Wohnbereich mit Wintergarten-Atmosphäre und großflächiger, bodentiefer Fensterfront ermöglicht einen freien Blick ins Grüne. Die Wohnung ist komplett gefliest. Der große Tulikivi-Specksteinofen sorgt an kalten Wintertagen für eine behagliche Atmosphäre. - Obergeschoss: Die abgeschlossene Wohnungseinheit (98 qm) verfügt über drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche, Diele und Abstellraum sowie einer Loggia. Die Wohnung ist komplett gefliest. - Dachgeschoss/Maisonettewohnung: Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss (89 qm) mit offener Dachkonstruktion verfügt über zwei helle, großzügige Galerieräume mit Echtholzparkett (Weißbuche) und einem gefliesten Tageslichtbad mit Dusche. Hier bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. - Das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungsraum, eine Waschküche (mit Außentür) sowie drei weiteren Kellerräumen und einem

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Provision für Käufer: Keine Maklerprovision: Keine Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!