AIGNER - Lichtdurchflutetes Architektenhaus mit großem Garten in absolut ruhiger Lage

Ein ruhig gelegenes, sonniges Grundstück bot 1998 die besten Voraussetzungen für ein ganz besonderes Architektenhaus. Entstanden ist ein Unikat mit durchdachten Grundrissen und exklusiver Ausstattung im Stil eines Einfamilienhauses. Bereits im Entrée sorgt die lange, keilförmige Sichtachse für eine Weitläufigkeit die den Innenraum optisch in den großen, liebevoll angelegten Garten erweitert. Unterstützt wird der großzügige Raumeindruck zudem mit dem nach oben geöffneten Treppenbereich und dem lichtspendenden Lichtfirst im Sichtdachstuhl. Die großzügige Wohn-/Nutzfläche verteilen sich auf insgesamt vier Etagen. Der Essbereich mit offener Küche ist über Glastüren zur Diele und Wohnzimmer abgetrennt, sodass dadurch ein offenes Raumgefühl gegeben ist. Von hier aus gelangt man in den überaus gepflegten Garten, in dem man unter anderem durch die üppige Bepflanzung und filigranen Gabionen ruhige Idylle und Privatsphäre auf den beiden Sonnenterrassen genießt. Das Wohnzimmer wird durch die nach Süden ausgerichtete Fensterfront, die ebenfalls ein prägendes Merkmal des Hauses ist, lichtdurchflutet. Im oberen Bereich befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer und ein Arbeits-/Kinderzimmer. Im ca. 10m² großen Badezimmer mit zwei Waschtischen, Eckbadewanne und Dusche finden Sie Ruhe und Entspannung. Die beiden Zimmer im Dachspitz sind über einen schwebenden Holzsteg miteinander verbunden. Hier befinden sich ein Studio und der Heizungsraum. Im Untergeschoss ist ausreichend Stauraum vorhanden. Waschmaschine mit Trockner haben hier Ihren Platz. Eine Werkstatt und ein beheizter Hobbyraum runden das Angebot ab. Für das Auto ist eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz vorhanden. Vereinbaren Sie gerne einen Termin vor Ort, um sich von dieser qualitätsvollen Immobilie selbst zu überzeugen!

Modernisierungen: - 2007 Fassadenrenovierung - 2009 Erneuerung Heizkessel / Brennwert Gas-Wand-Kessel - 2013 Aluminium-Schutzsystem an allen Fenstern - 2018 Netzanschluss Glasfaser - 2020 Alarmanlage Block Alarm Ausstattung: - einzigartiges Architektenhaus mit Lichtfirst - uneinsehbares Gartenidyll mit zwei Terrassen in Süd-/ Ost-Ausrichtung - elektrische Markise in Edelstahl - Einzelgarage und Außenstellplatz - nach oben geöffneter Treppenbereich mit Holzsteg im Dachspitz - geräumige Garderobe & Gäste-WC im Eingangsbereich - Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Bosch - separate Speisekammer angrenzend zur Küche - offener Koch-/ Essbereich - Kamin/Kachelofen im Wohnzimmer (stillgelegt) - flache, zeitlose Wandheizkörper von Arbonia - Mauerwerk Schlagmann Planziegel - bodentiefe Fenster - Wasserenthärtungsanlage - flächenbündige Türen - Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und zwei Waschtische - Echtholzparkett und hochwertige Fliesenböden - Heizung im Dachspitz mit WC-Vorbereitung - Waschküche, Werkstatt und beheizter Hobbyraum im Untergeschoss

Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 87,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Heizungsart: Zentralheizung Baujahr: 1998