Lukrative Kapitalanlage in Schwerte/ JNKM 43.200 €+Denkmalschutz+Ausbaupotzenzial

Einmalige Gelegenheit: Angeboten wird ein Renditeobjekt inmitten der Schwerter Altstadt. Dabei handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäudeensemble, bestehend aus zwei Häusern, welche auf einer Kaufgrundstücksfläche von über 500 qm errichtet wurden. Die vollvermietete Gesamtnutzfläche von etwa 511 qm, ist aufgeteilt in eine Wohneinheit mit einer Fläche von ca. 74 qm, sowie Büro- und Geschäftsräumen, mit einer Nutzfläche von etwa 437 qm. Das aktuelle Mietverhältnis mit dem Hauptmieter, besteht seit 2011, und wurde zuletzt im Januar 2023, auf unbestimmte Zeit verlängert Seitdem, wird eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 43.200 € erzielt. Was dieses Angebot so attraktiv macht, sind die steuerlichen Abschreibemöglichkeiten, die der Denkmalschutz mit sich bringt. Zudem gäbe es die Möglichkeiten, eine ungenutzte Fläche von über 200 qm, auszubauen (Wohnraum, Büro, Atelier - denkbar), und dadurch zusätzliche Mieteinnahmen generieren zu können. Eine Doppelgarage (hier können zwei Fahrzeuge hintereinander parken) sowie mehrere Außenstellplätze, runden dieses Angebot ab. Wir verkaufen PRIVAT - Es fallen daher keine Maklerkosten an. Gerne stellen wir Ihnen dieses Angebot in einem persönlichen Gespräch, noch ausführlicher vor. MAKLERANFRAGEN sind unerwünscht, und bleiben unbeantwortet! Vielen Dank!

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!