Mehrfamilienhaus als Investitionsobjekt in Gelsenkirchen: sanieren und gut vermieten

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937, zentral gelegen in Gelsenkirchen Ückendorf, präsentiert sich als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit! Auf einem ca. 462 m² großen Grundstück beherbergt das Haus fünf Wohnungen mit insgesamt 378,50 m² Wohnfläche auf vier Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie eine 92,60 m² große 3,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, einem geräumigen Tageslichtbad und einem Abstellraum. Die Wohnung verfügt - zusätzlich zum gemeinsamen Eingang durch das Treppenhaus - über einen eigenen Eingang direkt von der Straße aus. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine noch etwas größere 4,5-Zimmer-Wohnung, ebenfalls ausgestattet mit einem Tageslichtbad und einer Abstellkammer. Zwei weitere, kleinere Einheiten - mit 52 m² und 42,80 m² Wohnfläche -, liegen im 2. Obergeschoss, könnten aber zu einer großen Wohnung verbunden werden. Das Dachgeschoss bietet die größte Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche, bestehend aus 3,5 Zimmern mit separater Küche, einem Tageslichtbad und einem schönen Balkon. Ein Anbau im Erdgeschoss punktet mit zusätzlicher Nutzfläche durch eine Garage und einen weiteren Raum. Zurzeit sind drei Wohnungen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und dass Dachgeschoss) bewohnt, werden aber freigezogen, sodass das Haus bei Übergabe leer steht. Dieses Objekt muss komplett saniert und modernisiert werden, planen Sie also einen finanziellen Spielraum mit ein. Verwandeln Sie die Wohneinheiten in moderne, schöne Wohnungen, bieten Sie aktuelle Standards in allen Bereichen, und sichern Sie sich so eine lohnende Kapitalanlage durch eine solide Vermietung. Oder planen Sie eine Wohnung zur Eigennutzung und vermieten die übrigen, auch das ist hier denkbar! Schaffen Sie sich Ihr Investitionsobjekt - nach Ihren individuellen Wünschen und finanziellen Vorstellungen! Bei vollständiger Vermietung im jetzigen Zustand sind geschätzte Mieteinnahmen von ca. EUR 30.200,00 zu erwarten. Daten Energieausweis: - Energieausweis: Bedarfsausweis - Baujahr lt. Energieausweis:

-Elektrik aus 1995 -Haustür vorn aus 2004 -Haustür hinten und Fenster aus 2010 -Dach des Hauses instand gesetzt in 2021 -Dach Anbau Lager aus 2018 -Dach Anbau Garage aus 2023 -2. OG: eigene Gastherme (müssen erneuert werden) -DG: Durchlauferhitzer und Untertischgerät

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