gepflegtes 3-4 Parteien Haus * SUPER * für Kapitalanleger

3 - 4 Parteien Haus * voll vermietet * super für Kapitalanleger Dieses gepflegte 3-4-Parteienhaus aus dem Jahr 1908, unterkellert, überzeugt durch seine solide Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 249 m², verteilt auf 3 gut geschnittene und gepflegte Wohnungen mit jeweils 2 Wohnungen mit 84m², sowie einer Wohnung mit 79m². Die Dachgeschosswohnung mit 69m² wird hier nur als wohnliche Nutzfläche dargestellt.. Diese Immobilie ist eine gute Investition als Renditeobjekt für Kapitalanleger, sowohl als auch eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand und sind aktuell zuverlässig vollvermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 1.635 €, was eine solide Grundlage für Kapitalanleger darstellt. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der den Bewohnern eine grüne Oase zum Entspannen bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Doppel-Garage, die Platz für ein Fahrzeug oder Stauraum bietet. Diese ist momentan der EG Wohneinheit zugeordnet.

Haupthaus /Wohnfläche 249 m² --- Gebäude Nutzfläche 189 m² Fassade aus Feldbrandstein / 1970 verputzt Gasheizung von 1993 / Umstellung auf Fernwärme in Arbeit Waschraum auf halber Treppen im Hausflur / pro Wohneinheit TV Empfang: SAT Anlage für alle Wohnungen, Glasfaser kommt in Kürze Dach 2015 mit 160-iger Wolle mit Dampfsperre gedämmt alle Fenster wurden ab 2016-2018 in Kunststoff/ Doppelverglasung erneuert, nach vorne zur Straßenseite hin Rollos / Rückseite Ohne Rollos ausgestattet Gartenhaus und Fahrrad-Unterstellraum 1 Doppelgarage (gehört zur EG Wohnung) ----- EG ---- Wohnfläche 79m² - 4,5 Zimmer alle Decken wurden abgehängt von 3,30 m auf 2,80 m, freischwingend mit Schallschutz + Dämmung Bodenbeläge: Küche PVC, Bad Fliesen, Wohnräume Laminat Warmwassererwärmung Durchlauferhitzer Bad mit Fenster (2018 erneuert) mit Wanne, WC und Waschbecken kein Balkon ------ 1. OG ----- Wohnfläche 84m² - 4,5 Zimmer Deckenhöhe 3,20 m Bodenbeläge: Bad / Küche Fliesen, Wohnräume Laminat Warmwassererwärmung Durchlauferhitzer Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC Gäste WC mit Dusche, Waschbecken und WC 2 Balkone ------2. OG ------ Wohnfläche 84m² - 4,5 Zimmer Bodenbeläge: Küche und Wohnzimmer großformatige Fliesen, Bad ebenfalls, Schlafräume Laminat Bad mit schöner Eckbadewanne, Waschbecken und WC Gäste WC mit Dusche, Waschbecken und WC 2 Balkone ----- DG ------ Nutzfläche zu wohnlichen ausgebaut - vermietet, aber es wurde kein Nutzungsänderungsantrag gestellt: 69 m² - 3,5 Zimmer Bodenbeläge: Bad und Küche und Wohnzimmer Fliesen, Schlafräume Teppich Bad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC kein Balkon

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2025. Endenergieverbrauch beträgt 118.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1908. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und