Exklusives Dreifamilienhaus – top gepflegt, energetisch saniert und modernisiert

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses außergewöhnliche Drei-Familienhaus mit ca. 312 m² Wohnfläche besticht durch eine fortlaufende Sanierung und Modernisierung, die das ursprüngliche Baujahr kaum noch erkennen lassen. Zudem beeindruckt es durch ein rundum top gepflegtes Erscheinungsbild. Im Ergebnis präsentiert sich Ihnen eine Immobilie mit durchweg stilvollem Wohnkomfort, in der die Funktionalität des Ursprungsbaus bewahrt und mit moderner Ausstattung und Technik ergänzt wurde. Durch einen Anbau aus den 60er Jahren und eine Aufstockung desselben in den 90er Jahren, gelang es zudem weiteren Wohnraum zu schaffen. Lassen Sie sich von der zurückhaltenden Außenansicht nicht täuschen – denn hinter der schlichten Fassade verbirgt sich ein beeindruckendes Anwesen, das auf dem regionalen Immobilienmarkt seinesgleichen sucht. Ausgestattet mit einer hocheffizienten Wärmepumpe in Kombination mit Solarthermie sorgt das Haus für erfreulich niedrige Energiekosten und orientiert sich an nachhaltigem Wohnen. Zwei der drei Wohnungen sind aktuell gut vermietet, was das Objekt auch für Kapitalanleger attraktiv macht. Die Privatsphäre der Bewohner ist durch separate Eingänge innerhalb eines zentralen Treppenhauses gewährleistet. Die hellen, gut geschnittenen Räume bieten auf allen Ebenen einen überdurchschnittlichen Wohnkomfort. Hochwertige Einbauküchen in zwei Wohneinheiten, eine Alarmanlage, Klimageräte, eine Sauna, eine elektrische Markise auf dem Balkon in der oberen Maisonettewohnung und zwei Einzelgaragen gehören zu dieser außergewöhnlichen Immobilie dazu. Als besonderes Highlight rundet eine herrliche Gartenanlage das Angebot dieses Objektes ab. Großzügige Rasenflächen, eingerahmt von einem beeindruckenden Farbenspiel unterschiedlicher Gehölze und abwechslungsreicher Bepflanzung schaffen die wundervolle Atmosphäre eines privaten Parks. Verschiedene gemütliche Plätze laden zum Lesen, Plaudern oder Sonnenbaden ein. Ob unter schattenspendenden Bäumen oder am idyllisch

Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.10.2031. Endenergiebedarf beträgt 32.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2013. Die Energieeffizienzklasse ist A. VIRTUELLES OPEN HOUSE : Online Termin am 12.06.2025 um 18:00 Uhr. Zu diesem Termin laden wir alle Interessenten ein, die Immobilie virtuell kennenzulernen. Eine Anmeldung ist hierfür erforderlich. Besichtigungen vor dem VIRTUELLEN OPEN-HOUSE-Termin sind leider nicht möglich. Nach diesem Termin sind Besichtigungen des Hauses nach Abstimmung mit uns möglich. Anmerkung zum Gebotsverfahren: Nach der Besichtigung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit, innerhalb einer festgesetzten Frist ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen. Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages. Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Fragen Sie uns auch nach den aktuellen Finanzierungsmöglichkeiten! Immobilienmakler: Hanne Vogt Consagen e.K. Constanze-Königsfeld-Weg 19 52355 Düren Telefon: 0049 2234 964 91 16 E-Mail: hanne.vogt@remax.de Steuernummer: 5207052512200 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Düren, August-Klotz-Str. 14, 52351 Düren, Tel.: 0049 2421 493-0 HRA: B7471 Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische