Topp Lage, Topp modernisiert und gepflegt

Hier haben Sie die Möglichkeit, eine besondere Immobilie zu erwerben, die in den vergangenen Jahren umfassend und laufend modernisiert wurde. Sie genießen hier eine geniale Weitsicht zum Wiehengebirge, wohnen dennoch zentral und verfügen mit 215 m² Wohnfläche und einem 1.664 m² großen Grundstück über viel Freiraum! Derzeit wird die Immobilie als Zweifamilienhaus mit einer ca. 73 m² großen Erdgeschosswohnung und einer ca. 143 m² großen Wohnung im Ober- und Dachgeschoss genutzt.

Balkon, Terrasse, Garten, Einbauküche Bemerkungen: Das Wohnhaus ist zukunftsweisend ausgestattet. So wird es mit einer Pelletheizung aus 2005 mit einem neuen Brenner aus 2013 beheizt. Die Erwärmung des Warmwassers erfolgt ebenfalls über die Pelletheizung bzw. über die Solarkollektoren (Bj. 2005) . Zur Speicherung stehen ein 400 l Brauchwasser-Schichtenspeicher und ein 800 l Pufferspeicher zur Verfügung. Mit der 38 Module umfassenden und 14,8 kw/p leistenden Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 nebst 10 KW Stromspeicher erzielen Sie nach dem Eigenverbrauch von rund 4.000 kw/h für den Haushalt und die Wall-Box eine jährliche Einspeisevergütung von rund € 600,00. Zur weiteren Heizungsunterstützung gibt es im Ober- und Dachgeschoss sechs Klimageräte mit zwei Splitgeräten. Damit kühlen Sie nicht nur im Sommer die Räume, sondern erwärmen in der Übergangszeit mit Hilfe der PV-Anlage und dem Stromspeicher auch die Räume. Durch die Aufstockung des Dachgeschosses im Jahr 1998 bekommen Sie ein neuwertiges Tonpfannendach mit einer entsprechend aktuellen Dämmung mit 180 mm Glaswolle und zusätzlich mit 20 mm Agepan-Platten. Die Dachrinnen und die Fallrohre sind aus Kupfer. Die Fenster mit Rollläden sind 2004 getauscht worden und haben, dort wo es sinnvoll ist, ein Insektenschutzgitter. Auch sonst verfügt das Haus über eine sehr gute Ausstattung, wie z. B. über eine schicke Küche (2008) im Obergeschoss, eine große Terrasse, einen großen Balkon mit Markise, ein Doppelcarport mit Wall-Box, eine Einzelgarage mit Nebenraum, eine Gartenhütte, eine 6 m³ große Regenwasserzisterne und einen separaten Kellerausgang. Gartenfreunde und Hobbygärtner werden über die südlich gelegene Grundstücksfläche mit rund 800 m² begeistert sein. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem besonderen Wohnhaus begeistern.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Holzpellets Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!