Umfangreich saniertes Fachwerkhaus/Bauernhaus mit kleiner Hofanlage Wohlfühlatmosphäre für Liebhaber

Zum Verkauf steht ein top saniertes Fachwerkjuwel mit Nebengebäude in einer kleinen Hofanlage für Liebhaber, die Lebensqualität und Wohlfühlatmosphäre eines solchen Hauses zu schätzen wissen. Das Objekt aus dem Jahr 1800 wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich renoviert, ausgestaltet, beispielsweise durch handwerklich angefertigte Holzvertäfelungen, Sprossenfenster und-Türen, vom Tischler gefertigte Einbauten und Wandschränken. Betont modern realisierte Raumkonzeptionen einzelner Räume durch helle hochwertigste, baubiologische und atmungsaktive Isolier-u. Baumaterialien unterstreichen den exzellenten Wohnkomfort. Besonderes Augenmerk verdient die maßgefertigte massive Eichentreppe zum Obergeschoss, für die eigens ein Treppenhausanbau aus einem historischen Gebäude abgebaut und stilgerecht und mit eigener Bedachung dem Haupthaus angegliedert wurde. Sämtliche Dächer und Dachkonstruktionen wurden neu errichtet, wind- und wasserdicht mit durchgehender schwerer Verplattung isoliert und sturmfest gesichert und geklammert. Die Balken des Fachwerkhauses wurden restauriert, stabilisiert und konserviert, aus statischen Gründen ein Eisenanker quer durch das Erdgeschoss gezogen. Alle Außenwände erhielten eine Isolierung nach baubiologischen Standards. Neben der großzügigen Wohnfläche überzeugen auch die vielseitig nutzbaren Nebenflächen, die sich teils im separaten Nebengebäude mit integrierter Garage sowie im Keller- und Dachgeschoss befinden. Ein Atelier im Dachgeschoss eignet sich mit seiner beeindruckenden Aussicht als Hobbyraum oder Homeoffice, das Nebengebäude für ein Kinderspielzimmer, ein Gästezimmer, Therapieraum, Sauna etc., dazu zwei weitere Räume für eine Werkstatt mit zusätzlichem Lagerraum und einem extra eingebauten Schornstein für einen Ofen. Vor dem Nebengebäude befindet sich mit dem Außenstellplatz eine weitere Parkgelegenheit für Gäste. Das Haus vermittelt ein Flair von gemütlicher Wärme und Geborgenheit mit einem neuen Kachelofen, einem ursprünglichen

- stilechte Sprossenfenster aus Holz mit Isolierverglasung - Hölzerne Fensterläden, stilgerecht in Grün lackiert - Dielenfußböden Echtholz - teilweise mit Teppich ausgelegt - geflieste Badezimmer - Terracotta-Fliesen in der Wohndiele vor dem Kachelofen - 2 Bäder - eins mit Dusche im Erdgeschoss, das zweite mit stylischer Holzbadewanne im Obergeschoss (beide Bäder mit Fenster) - Kachelofen in der Wohndiele - Brotbackofen mit Kaminanschlüssen - zusätzlich 2 Skandinavische Öfen für die Wohlfühlatmoshäre - Einbauschränke - liebevoll eingerichtetes Interieur mit liebe zum Detail - Atelier im ausgebauten Obergeschoss bis in den Dachgiebel - freiliegende stilechte Fachwerkelemente im gesamten Gebäude - Ausbaureserve im Dachgeschoss ca. 32 m² - Verwendung hochwertiger, baubiologisch unbedenklicher und atmungsaktiver Dämmungen und Materialien - Gasheizung - Durchlauferhitzer - Einbauküche - Terrasse - Innenhof - Nebengebäude (Blockhaus) - Werkstatt - Garage - PKW-Stellplatz - großer Fitnessraum/Hobbyraum DENKMALSCHUTZ

Die Wohnflächen der Wohnräume, Flure, Badezimmer und Küche betragen insgesamt ca. 152.28 m². Da die Deckenhöhen in den einzelnen Räumen zwischen 1,83 m und 2,17 m variieren, haben wir die anrechenbare Wohnfläche mit 117 m² berechnet. Da es sich um 2 Vollgeschosse handelt mussten wir keine Schrägen abziehen. Die Drempelhöhe bzw. der Kniestock im Dachgeschoss, wo das Atelier bis zum Dachgiebel ausgebaut wurde, liegt bei gut 2 Metern. Im vorderen Teil des Dachgeschosses besteht eine Ausbaureserve von ca. 32 m². Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch die Grundrisse in guter Auflösung und die Wohnflächenberechnung. Fazit: Ein liebevoll mit hochwertigen baubiologisch und atmungsaktiven Materialien saniertes, historisches Fachwerkhaus im Stil eines Bauernhauses mit Nebengebäude (modernes, kanadisches, hölzernes Blockhaus ca. 17,27 m² mit kleiner Werkstatt) in einer nicht einsehbaren, kleinen Hofanlage mit dahinterliegenden Garten. Eine große 5,82 m lange Garage (17.05 m²) und ein PKW Stellplatz vor der Garage runden das Bild dieser einmaligen, liebevoll sanierten, historischen Fachwerkhofanlage ab.